碎碎念

轉自 https://japan-investor.net/walking-the-housing-market-sangubashi

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你去明治神宮時，都搭車到哪一站呢？相信絕大部分的人都是從JR原宿站下車，再從表參道那裡進去吧。當然，少數人會從JR代代木車站下車，或是從副都心線的北參道站下車，再從北參道入口進去。不過，我比較常直接用走的，往参宮橋方面的入口進去，人比較少，散步起來才可以吸收到足夠的芬多精 ^^。

從JR新宿站的南口，到代代木、南新宿～参宮橋這一帶，很多人都以為這裡是新宿區，但其實在行政區上的劃分，代代木是屬於「渋谷区」！而之所以這裡會叫做代代木，聽說是因為以前這裡有大樹，代代相傳…。代代木有一丁目～五丁目，但你看地圖就知道，其實這一區塊的正中間，被高速公路（首都高速四號新宿線）給切斷了，分成右邊的「代代木一丁目～三丁目」，與左邊的「代代木四～五丁目」。兩者的氛圍，截然不同。

「代代木一丁目～二丁目」有點像是我們台北南陽街的地位，對，就是補習街。除了補習班以外，也有不少專門學校，因此這一帶，就是東京的學生街的感覺。每當有電影或日劇、動畫等，在拍攝有關於重考生的故事時，大概都會在這裡取景。背景就以西新宿的大樓群為主，然後補習班的大樓就是去模仿「代々木ゼミナール」的名稱。是的，「代々木ゼミナール」是日本最大間的補習班（說補習班似乎有點小看它，日文稱做：予備校），也因為群聚效應，許多大型補習班都會在這一帶設立分校或總校。

當然，代代木這裡不是像南陽街這樣，每間補習班比鄰而居的感覺，很多是隱身於商業大樓裡面的其中一層，若是專門學校，可能就是一整棟的大樓，都是他們學校的教室。而剛剛提到的「代々木ゼミナール」，他們在這裡，就有一棟屬於自己的超高層的補習班（來過新宿南口的一定看過），規模不輸一般S級商辦。

而因為「今でしょ」一詞而走紅的「林修」老師，他所任教的「東進ハイスクール」，也因為群聚效應，設校於代代木旁邊的西新宿超高層裡。另外，像是很受台灣人喜歡的「文化服裝學園」、「文化外國語專門學校」等，也是位於代代木三丁目。或許，如果你或你的子女來這裡留學，買屋時不妨可以考慮這一帶。

而代代木三丁目，它的用地區分有一部分屬於住宅系列的「二中高」，因此三丁目這裡也有許多住宅，只不過因為「二中高」對於整體的住宅環境嚴格度不如「一低層、二低層」，因此三丁目這裡，沒有四、五丁目的「二低層」來的清幽。至於剛才提到的一丁目與二丁目，則是屬於「商業」區與「二住居」，因此也混在了許多店面以及辦公室，商業氣息又更重了。

但高速公路左邊的「代代木四～五丁目」，氛圍就完全180度大轉變，從商業氣息濃厚的區塊，頓時變身為安靜的住宅區。除了「代代木四丁目」較靠近「初台」的那一塊屬於「二中高」以外，其餘部分多為低層住宅區。今天散步的代代木「四～五丁目」，用地區分上屬於「二低層」，容積率也不過200%，自然，補習班與專門學校的勢力也就無法滲透到此，因為「二低層」在法規上，並不能蓋大學以及專門學校，頂多只能蓋小學～高中。也就是因為這樣，「参宮橋」車站附近的「代代木四～五丁目」一帶，才得以維持良好的居住環境。

不過其實「参宮橋」車站附近，地勢比較低，因此靠車站一帶附近，也有許多狹小木造透天住宅，環境稱不上是高級住宅區，但是還蠻清幽的。若離車站遠一些，往高台上面走去，就會發現有較多大戶的住宅，以及較高檔次的低層RC大樓的產品。

我喜歡参宮橋一帶，除了因為它屬於「二低層」，生活環境良好以外，還有，就是因為其實從這裡要走到新宿商圈也很近，要到明治神宮散步也很近。要用走的也可以，根本不用搭電車。提到電車，這裡的電車線是小田急小田原線的「参宮橋」站。小田急線，分成「快速急行」、「急行」、「準急」、「區間準急」以及「各駅停車」。但很可惜地，「参宮橋」站只停每站都停的「各駅停車」列車而已。或許有人覺得這樣很不方便，不過就是因為它是這樣規模的小站，就連車站前面的用地區分都不是「商業」區，而是「近商」區（所謂的「近商」，就是不像「商業」區這麼地熱鬧，比較像是小規模的車站前商店街的感覺，容積率也不如商業區高），因此才能保持它商業程度不發達，但生活機能足夠的環境，我反而喜歡這樣的感覺（個人觀感）。

「房市散步」來到了第三回，因為我寫的不是旅遊文章，所以我也不會介紹哪個餐廳好吃，哪間店好買，附近有什麼好玩的點（因為其實我也不懂美食跟旅遊）。文章只會從不動產的角度切入，但不會針對個案以及房價介紹。每個案子等級不同，房價也是隨時波動，寫了其實也沒什麼意義。若你喜歡這一類的文章，就幫我按個讚，讓我知道吧。and…很抱歉，因為這是一邊工作一邊去現場的感想，所以散步的區域無法接受大家的點播喔。另外，每個人對於區域的觀感或許不同，請你也不要盡信我的觀點，購屋時一定要親自走一遭。

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