Q: 為何吃水煮蛋 容易拉肚子，煎蛋就不會?A:吃水煮蛋容易拉肚子，但吃煎蛋卻不會——這個現象聽起來很不符合常理（畢竟一般認為水煮蛋比較清淡），但在腸胃科與營養學中其實是非常常見的狀況。這主要與硫化物氣體殘留、蛋白質結構改變、以及消化速度有關。以下是造成這個差異的四個主要科學原因：1. 硫化氫氣體被「悶」在蛋殼裡（最關鍵原因）雞蛋含有豐富的硫化物。當你帶殼水煮時（特別是煮很久的全熟蛋），蛋白中的硫與蛋黃中的鐵會結合，產生硫化氫（Hydrogen Sulfide）。這也是為什麼煮太久的水煮蛋，蛋黃外層會有一圈綠綠的，且帶有一股微弱的瓦斯味。
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Re: [新聞] 軍公教加薪最高10%仍喊買不起房？網揭現實：只靠死薪水難翻身

看板home-sale作者 (第一考不上)時間2天前 (2026/07/06 22:43)推噓53(54推 1噓 102→)
留言157則, 41人參與, 14小時前最新討論串8/11 (看更多)

主要還是相對剝奪感跟政府就是最大慣老闆啦
現在退休的軍公教，普遍都有房，而且多的是超過一間
看看各地蛋黃區，住了多少軍公教，又有多少房東是軍公教
因為在他們那年代，軍公教雖然買房也是很辛苦，但至少能買到不錯的地段
畢竟那個待遇大多時候就是妥妥的前20%(除了台灣錢淹腳目那幾年)
二十年前考上的軍公教，因為金融海嘯關係，是銀行很愛的一群人
08~10年的待遇甚至可說是前10%，因為大家都太慘了，只有公職不受影響
加上當時房市的慘況，同樣也比較容易買到好房子
但這十年內進去的軍公教不一樣了
這十年外面薪資、房價、物價漲幅遠超軍公教
問了ai，這十年軍公教薪水大概漲15%
房價物價就不用提了，別說十年，兩年就可以給你漲15%
這十年就連基本工資都漲了47%
造就現在軍公教的薪水跟基層勞工的差距大幅拉近
買到的房也越來越遠、老、小
軍公教的階級正在快速跌落中
有人說軍公教圖的就是保障
要不要看看那個保障背後也帶來所謂的限制
不能兼差(二、三十年前都會偷偷做，現在超容易被檢舉)
加班費比人家少，時數還只有20小時能換錢，剩下通通補休
問題是業務量最好能休的到，現在大多數軍公教假都休不完只能做功德
不休假獎金還被包裝成國民旅遊卡說是福利
算一算二十年沒調漲過，原本獎金就被限制用途了還被通膨吃掉
然後新進的人員普遍都對未來能不能領到完整退休金感到悲觀
更不用說要面臨各種民代施壓及要替違法的事情背鍋的風險
那你會說：不爽不要做
嘿對，這就是現在進行式
去翻看看這三年公職錄取率，年年創高(更何況到考的有一半是來混的)
警專更扯，男生自然組94%錄取率，閉著眼睛寫真的都能上
連社會組都有快50%錄取率，稍有準備都能上
也造就現在新進的有一堆奇怪的人，那個能力真的是非常...嚇人
有在公部門內的就知道一堆單位缺人缺的多嚴重
還有一整個科只有科長是正式，其他都是約僱或臨時人員
整個效率低落，問科長也只會跟你說他也沒辦法
啊反正齁，就繼續對軍公教不好，就繼續說這群人很廢
那大家就好好享受很廢的軍公教服務各位了
這不分貴賤，通通逃不掉啊
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1783349013.A.4FA.html
推
2天前
其實圖的保障是退休金啦
07/06 22:55, 1F
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2天前
保障被砍了 還是政府老闆砍的
07/06 22:55, 2F
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2天前
最大的誘因沒了誰要去做==
07/06 22:55, 3F
推
2天前
這是對的啊 十年前大學畢業的那批台清交 前兩個志願就是
07/06 23:14, 4F
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2天前
公務員欸。把最優秀人才放在公務體系？開玩笑吧。現在這
07/06 23:14, 5F
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2天前
些人逐漸離職 到民間創造產值，這才是對的
07/06 23:14, 6F
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2天前
一流的走光 或往上升，基層用二流就夠了。國家比較健康
07/06 23:16, 7F
推
2天前
A7約瑞科你是看不懂什麼是缺人很嚴重嗎==？
07/06 23:18, 8F
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2天前
這不是什麼一流二流的問題 是根本沒人
07/06 23:18, 9F
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2天前
軍公教就期待金融海嘯之類的再來一次 就變爽了
07/06 23:20, 10F
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2天前
就算退休金被砍了 還是相對不會被裁員
07/06 23:20, 11F
噓
2天前
笑死，最好考進去都是要混的，很多是報效國家才想去當公
07/06 23:20, 12F
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2天前
務員，不然早就去私人企業賺飽了。你政府不感激這群犧牲奉
07/06 23:20, 13F
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2天前
獻的人，還要給低薪就不應該了
07/06 23:20, 14F
推
2天前
報效啥啦 就是福利跟錢而已
07/06 23:22, 15F
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2天前
這人那個病院出來的==?
07/06 23:22, 16F
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2天前
真的要混水摸魚，去科技業當勞工，混著等下班錢就進袋了，
07/06 23:23, 17F
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2天前
考公務員是為了國家的生存好嗎，沒功勞也有苦勞，不該被這
07/06 23:23, 18F
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2天前
樣政府對待
07/06 23:23, 19F
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2天前
講錢就很膚淺，工作又不是為了錢，你當醫生是為了賺錢還是
07/06 23:24, 20F
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2天前
救人？
07/06 23:24, 21F
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2天前
對的...嗎? 我覺得有人搞錯重點了，現在重點是別說頂大
07/06 23:25, 22F
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2天前
，是很普通的人才都能進公部門，甚至連普通都稱不上的也
07/06 23:25, 23F
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2天前
能進去，這怎麼看都不對吧，還是你希望國家機器由這樣的
07/06 23:25, 24F
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2天前
人來運作? 我猜你想移民了對吧
07/06 23:26, 25F
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2天前
一般人為了理想抱負而為國家工作，但遇到慣老闆，還不能
07/06 23:26, 26F
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2天前
生氣憤怒嗎？
07/06 23:26, 27F
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2天前
房價物價都翻倍，要求公務員薪水也翻倍，有不合理？又不是
07/06 23:29, 28F
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2天前
獅子大開口，公務員連基本買房生活都沒辦法，難到要公務
07/06 23:29, 29F
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2天前
員搞到吃不飽餓死在路邊，政府才知道錯嗎
07/06 23:29, 30F
推
2天前
反串成這樣真的有病欸
07/06 23:29, 31F
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2天前
A了一下ID 南部象迷
07/06 23:29, 32F
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2天前
不意外==
07/06 23:29, 33F
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2天前
這版一堆護航政府，不意外，就想帶風向害公務員而已
07/06 23:30, 34F
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2天前
謝謝你們這麼喜歡政府
07/06 23:31, 35F
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2天前
樓上惱羞成怒 可憐
07/06 23:45, 36F
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2天前
…自動販賣機 覺得自己是運作國家的人…讓我想起某代銷
07/06 23:53, 37F
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2天前
啊...不然就讓這些人去運作看看啊，我是很期待啦，反正
07/07 00:12, 38F
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2天前
大家都會很平等的遇到，除非你要移民
07/07 00:12, 39F
推
2天前
2010還有很多聯發科跟中華電信的比較
07/07 00:48, 40F
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2天前
現在覺得選錯行 可以跳車不要當個腳麻仔
07/07 00:49, 41F
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2天前
今天脆看到有人說他台大所以約人出門只要1000
07/07 00:58, 42F
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2天前
被約的人貼圖去識別在公審
07/07 00:59, 43F
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2天前
感覺就像這樣笑死
07/07 00:59, 44F
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2天前
Djyk_35
07/07 01:02, 46F
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2天前
之前說軍公教太爽了還砍退休金
07/07 02:42, 47F
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2天前
結果弄個大通膨，一來一往超慘
07/07 02:42, 48F
推
2天前
光加班費勞工還有倍數問題公務員都沒有
07/07 07:30, 49F
推
2天前
以前軍公教能買房是因為外快比本業多很多
07/07 07:35, 50F
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2天前
跟薪資結構、退休金關係不是很大
07/07 07:36, 51F
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2天前
這邊一堆北部老藍男，最好是會護航政府XDD
07/07 07:46, 52F
推
2天前
軍公教現在有幾個贏過抄滷肉飯
07/07 07:53, 53F
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2天前
07/07 07:53, 54F
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2天前
10年前一定很難想像
07/07 07:53, 55F
推
2天前
民選主管廢的居多，軍公教真的辛苦
07/07 08:04, 56F
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2天前
07/07 08:06, 57F
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2天前
07/07 08:09, 58F
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2天前
104隨便一間餐飲徵才
07/07 08:09, 59F
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2天前
唉 軍公教不忍嘻嘻
07/07 08:09, 60F
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2天前
疫情後大通膨
07/07 08:11, 61F
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2天前
一般勞工年收雙薪中位數介於150-200
07/07 08:11, 62F
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2天前
這樣房價是要怎麼腰斬 藍玉再掰啊
07/07 08:11, 63F
推
2天前
爆笑國家去當公務員？我哥我弟都是公務員，他們圖個穩定輕
07/07 08:12, 64F
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2天前
鬆，爆笑國家你國中畢業就去從軍更直接啦
07/07 08:12, 65F
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2天前
我堂弟昨天剛考完試，也是圖個穩定輕鬆
07/07 08:12, 66F
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2天前
笑死，現代人當公務員，最好是抱著投效國家這種大義啦
07/07 08:20, 67F
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2天前
舉特例當通則是改變不了中位數多少的事實
07/07 08:21, 68F
推
2天前
07/07 08:40, 69F
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2天前
兩夫妻待seven就是150起
07/07 08:40, 70F
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2天前
seven不算中位數薪資？
07/07 08:40, 71F
→
2天前
07/07 08:42, 72F
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2天前
現在薪資極度通膨 空空真的無法接受
07/07 08:42, 73F
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2天前
尤其那個還在幻想房價腰斬的藍玉
07/07 08:42, 74F
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2天前
07/07 08:43, 75F
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2天前
07/07 08:45, 76F
→
2天前
餐飲待久中位數就是80 兩夫妻沒150 ？ XD
07/07 08:46, 77F
推
2天前
現在公職是不缺錢的人在做的
07/07 08:48, 78F
推
2天前
樓上這個我就認同了
07/07 08:49, 79F
推
2天前
砍退休金就是等於最好的保障都沒了，公保領的還比勞保
07/07 08:56, 80F
→
2天前
少
07/07 08:56, 81F
推
2天前
不是呀 總不能要求又要鐵飯碗 又要超過台積電吧 市場上除
07/07 09:00, 82F
→
2天前
了少數半導體相關產業 有誰薪水翻倍
07/07 09:00, 83F
推
2天前
金融海嘯後那批軍公教真的比較委屈 2010s景氣差 很多優秀
07/07 09:02, 84F
→
2天前
學生都考公職 甚至清交成績去報警大的
07/07 09:02, 85F
推
2天前
75之前很多優秀的都跑去蹲公職
07/07 09:04, 86F
推
2天前
不是，金融海嘯後民間就業的更慘好不好
07/07 09:09, 87F
推
2天前
然後早年軍公教買房優勢很大一部分是因為政府優惠貸款，
07/07 09:15, 88F
→
2天前
那個年代是一般職業的人借錢麻煩，才會有標會什麼的需求
07/07 09:15, 89F
推
2天前
軍公教要分開來談 公的話放心 政大還是
07/07 09:26, 90F
→
2天前
輸出一堆人到高普考 不用在那邊情勒
07/07 09:26, 91F
推
2天前
更不用講 真正的高級公務員（司法官、外交官）
07/07 09:37, 92F
→
2天前
是有宿舍跟租屋補助的 三房大小 我記得以前是
07/07 09:37, 93F
→
2天前
3、4000吧 羨慕的話也可以考啊
07/07 09:37, 94F
推
2天前
3、4000是指當時的月租金 現在有沒有調漲就不知道
07/07 09:39, 95F
推
2天前
就很多人是用科舉心態在看待公務員的關係吧
07/07 09:39, 96F
推
2天前
警察系統以後都歪瓜裂棗有點可怕欸 台灣人民要自求多福
07/07 09:49, 97F
→
2天前
了
07/07 09:49, 98F
→
2天前
警察系統 本來就警專。警官系統可能會有點影響
07/07 09:53, 99F
推
2天前
10年前台清交畢業的當公務員的很少,50年前比較可能
07/07 09:57, 100F
→
2天前
反而政大北大這些一直是政務官的重要來源
07/07 09:57, 101F
推
2天前
前幾年銓敘部長有出過報告，簡任官比例排名前五大的學校
07/07 11:00, 102F
→
2天前
是中興 臺大 逢甲 政大 淡江
07/07 11:00, 103F
→
2天前
這就台北缺老師的原因 幹一輩子 老了只買得起苗栗
07/07 11:59, 104F
推
2天前
哪這麼誇張,台北可以買公寓啊!我朋友科技業在台北市也是
07/07 12:11, 105F
→
2天前
買公寓在自己裝潢
07/07 12:12, 106F
推
2天前
當軍公教太辛苦了啦
07/07 12:16, 107F
→
2天前
現在人都麻跟群組大哥要庫存單
07/07 12:16, 108F
→
2天前
在網路上膨風
07/07 12:16, 109F
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2天前
然後逢人便說買台北+新北
07/07 12:16, 110F
→
2天前
一問薪水多少 跟老婆加起來200
07/07 12:16, 111F
→
2天前
再問怎麼投資 看空台股
07/07 12:16, 112F
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2天前
喔還有買美債跟加密貨幣
07/07 12:17, 113F
→
2天前
慘QQ
07/07 12:17, 114F
推
2天前
橫跨幾十年的炒房主力，現在被AI產業打爆qq
07/07 12:17, 115F
推
2天前
台股已反應 連續4年成長20% 誰愛追高誰去 嘻嘻
07/07 12:24, 116F
→
2天前
標普安全太多
07/07 12:24, 117F
推
2天前
真的 今天跌1000點
07/07 12:26, 118F
→
2天前
再連續跌22次就可以進場了
07/07 12:26, 119F
推
2天前
不是跌22次進場 就是四年後買42000 先預告
07/07 12:29, 120F
→
2天前
台股4萬以上撐四年 首都圈噴死
07/07 12:30, 121F
→
2天前
國際目前沒有一個反例 好爽 嘻嘻
07/07 12:30, 122F
→
2天前
07/07 12:31, 123F
推
2天前
好 四年後買42000 但今天46000
07/07 12:40, 124F
→
2天前
快笑死XDD
07/07 12:40, 125F
→
2天前
你去A7挖幾個死人腦子裝上
07/07 12:40, 126F
→
2天前
都比你現在這個有用多了
07/07 12:40, 127F
推
2天前
台北捷運工程局工務所的一線同仁一個人背幾千億在身上
07/07 13:12, 128F
→
2天前
當監造結果被說成毫無產值的自動販賣機
07/07 13:12, 129F
→
2天前
不勝唏噓
07/07 13:12, 130F
推
2天前
我還覺得4年後42000太高 先反悔
07/07 13:21, 131F
→
2天前
改買35000
07/07 13:21, 132F
→
2天前
沒有摸趨勢線 就是不納入配置
07/07 13:22, 133F
→
2天前
我真的很雞巴
07/07 13:22, 134F
→
2天前
比特幣摸趨勢線 就是配5% 3萬鎂 歸零認命
07/07 13:23, 135F
推
2天前
推這篇 這幾年招了一堆奇形種
07/07 13:53, 136F
推
2天前
外勞替代 也是趨勢
07/07 13:56, 137F
推
2天前
那年代有買房都穩 也都卡位在市中心
07/07 14:00, 138F
推
2天前
為什麼做勞工就不是報效國家了?
07/07 14:05, 139F
推
1天前
好慘劣幣逐良幣
07/07 15:05, 140F
推
1天前
公務員輕鬆？先燒香看有沒有吧
07/07 15:45, 141F
推
1天前
然後還要保障退休的退休金 噁心死了
07/07 17:13, 142F
推
1天前
別鬧了 有些單位光1999跟會到上班現場鬧的民眾就夠
07/07 18:30, 143F
→
1天前
你受的了 狗才當公務員
07/07 18:30, 144F
→
1天前
有去過公家機關辦事的都知道領那薪水根本不可能多認真….
07/07 18:30, 145F
推
1天前
軍公教過太爽了 給他們一個lesson讚讚
07/07 19:15, 146F
推
1天前
以前才是有問題吧 好的人才去當公務員 這什麼奇葩國家
07/08 08:09, 147F
推
1天前
現在一堆人生沒目標 去個野雞大學睡到畢業 但是薪水
07/08 11:55, 148F
→
1天前
仍然有個5年～10年老屁股的七八成 根本超賺
07/08 11:55, 149F
推
1天前
以前政府菁英展現效率的時代過去了 猴子當幾億計劃
07/08 12:42, 150F
→
1天前
承辦人也不要太意外
07/08 12:42, 151F
推
22小時前
以前的什麼效率是建立在法規鬆散上啦，越過去的年代公共
07/08 16:13, 152F
→
22小時前
工程黑的事情越多的
07/08 16:13, 153F
→
22小時前
其他就是環評，沒有環評的年代誰管你蓋東西後面會發生什
07/08 16:14, 154F
→
22小時前
麼事…
07/08 16:14, 155F
→
16小時前
40%智障喜歡的烏托邦啊
07/08 22:24, 156F
推
14小時前
台灣的公務員素質世界全球頂尖，準備崩掉囉QQ
07/08 23:44, 157F
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https://www.facebook.com/loannews82/posts/pfbid02VYDnQz8v1cvPy1ssYxA2GetxbNeEnjuQaTqYWSHRdWCvPSWVqtbq4YvMmikyj1Xpl--「先買小再換大」是一場騙局？專家：你確定自己不是最後一隻老鼠？最近在《買房知識家》社團，有網友拋出一個超嗆的觀點：「買房就是一直先買小，再換大，換到你貸款繳不起為止。你要把貸款丟給下一位去背，說穿了不就是這種遊戲。」這段話直接點燃戰火。有人狂點頭，有人氣到跳腳。富哥在貸款領域快20年，看過太多人靠「階梯式換屋」翻身，也看過太多人因為換屋而直接摔死。今天富哥不跟你講好聽話，直接拆解這句話背後的血淋淋現實。為什麼「先買小再換大」會成為主流？說實話，這確實是過去幾十年來很多人的真實路徑。房價長期上漲，對多數人來說，很難一次到位買到理想的房子，「先求有，再求好」成為最務實的策略。
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https://www.ettoday.net/dalemon/post/22238--文／胖丁呷麵當人離開校園開始工作時，在庸庸碌碌中日復一日，轉眼就過了數年，正值人生迷茫之時，難免會想想同輩的人成就如何，我是否應該轉換跑道了呢？近期在PTT的薪水版上就掀起一陣《工作數年的七年級生你們還好嗎？》的討論，許多人紛紛在板上回覆心路歷程，其中有一位鄉民的心路歷程堪稱連續劇，以下就是phcebus在PTT分享的內容：▼職場迷茫示意圖
（以下內容經鄉民授權使用，經胖丁潤飾，請勿轉載）
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https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1647572976.A.3EA
看板home-sale作者 (菲比斯)時間4年前發表 (2022/03/18 11:09), 4年前編輯推噓31(31推 0噓 38→)

留言69則, 29人參與, 4年前最新討論串3/15 (看更多)

這個問題實質上有很多面向
4x歲 猜想您的女兒還在跟著學區念書
租房比較不方便的其實在戶籍及居所一致性
在沒有孩子時租房子不限制自己方便的工作位置其實是很好的,
因為這是遇到機會時你有沒有辦法掌握的問題,
不論是財務上的機會還是工作上的機會
但是如果加上孩子
頻繁的更迭學區也會影響到孩子的個性形塑,
這不見得都是負向,但是人際關係會比較容易淡薄
自己的工作是否有區域僵固性
對於房子的想像是什麼(你想要的房子是否能出現在租屋市場)
願意花多少錢做裝修
如果是毛胚房 你裝修期間住哪(同時付租金跟房貸還有裝潢這也是損失)
買新房- 大家一直敲敲裝潢其實你也很難住
至於什麼幫房東養房子那種低端洗腦說法就算了
就是訴諸情緒的非理性言論,
那不關你的事,
"如果"你有能力把買房子處理房事的資金
放在自身認為更好的應用那租房子可能是較好及理智的選擇
買房或租房都是一種選擇
哪種好視市場房金年報酬率,你能租到的房,自身資金使用狀況及計畫及家人需求而定
最好的選擇大概是有親朋好友重金裝潢搬家後又懶得處理低價租你(最好長租)
讓你幫他顧房子 如果有這種 幾乎就是最佳選擇 點頭就對了
滿足對房子的想像- 那是你錢多到可以亂撒時可以做的事,
等到那時你就不需要問這個問題了 :p
總是有理性需求跟非理性需求(爽r)的差別的
我裝潢真的買了一個幾十萬THG水龍頭爽r 但是理性上肯定不是財務上最好作法
愛馬仕一條皮帶22k爽r 但你肯定能找到2.2k的皮帶 把19.8k做更有效的應用
※ 引述《boring7382 (無聊)》之銘言：
: 你們好
: 最近年逾40歲 有生一女
: 打算買房自住 沒有要再脫手
: 但有想過過世了 可以留一筆房產給小孩
: 正在考量30年後的房價會如何
: 有查過資料 30年後的台灣人口應該會少於2000萬人
: 根據現在新世代的想法 不婚不生的趨勢
: 已經越來越高 所以我推論人口
: 一定是越來越少 所以我賭30年後的房價
: 應該會便宜許多
: 不知道現在買房真的適合嗎
: 如果以不投資的前提下
: 雖然租房也需要一筆很龐大費用
: 但多餘的金額我打算來投入ETF
: 領股息 希望有高手可以替我指點迷津 謝謝

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It's over now, 　　　████
The music of the night! 　　　　　█▅█
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.113.78 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647572976.A.3EA.html
※ 編輯: phcebus (1.162.113.78 臺灣), 03/18/2022 11:14:28







推

4年前
推菲神

03/18 11:11, 1F

推

4年前
菲神好心腸

03/18 11:11, 2F

→

4年前
買高報酬的地方租給別人 在自己租需要的地點 也是方法

03/18 11:12, 3F

→

4年前
220的皮帶都有，2200太貴惹

03/18 11:15, 4F

推

4年前
重點就在於不買房的錢能否創造更高報酬的收益

03/18 11:21, 5F

→

4年前
講白了股神買不買房都沒差, 可惜世上8成以上都是韭菜

03/18 11:22, 6F

→

4年前
所以不買房 租房 留下的錢創造的收益至少>房租 很好!

03/18 11:22, 7F

→

4年前
但如果 不買房 租房 留下去投資的錢反而血虧 又要繳租

03/18 11:23, 8F

→

4年前
根本是慘上加慘

03/18 11:23, 9F

→

4年前
甚至有人推崇最簡單的無腦買 etf 穩賺的說法

03/18 11:23, 10F

→

4年前
真的穩賺, 那股板的畢業文哪來的?

03/18 11:24, 11F


因為有人的地方就有北七,
北七買股會財務爆炸,
買房也會財務爆炸,
就像你說的80%都韭菜 只要有韭菜就會有爆炸
國家經濟就算年成長10% 路上還是會有乞丐
買房可能不是市面上最佳選擇 但也不見得是最差選擇
端看你手上的資源與自己的知識能力能給你哪些選擇
→

4年前
人性 > 理性 失智>理智

03/18 11:24, 12F

推

4年前
買房繳房貸真的簡單啊，不會發大財，但也不太會虧

03/18 11:24, 13F

→

4年前
再慘還能住，股票就真的什麼都沒有

03/18 11:25, 14F

nono 房子再慘不只是什麼都沒有 還會家破人亡的 (人身上)
推

4年前
買房在台灣是勝率最高的投資

03/18 11:34, 15F

→

4年前
我很想說無腦村姑穩賺 但是想到第一金都有人202/3停損

03/18 11:34, 16F

→

4年前
想想還是算了 至少我穩穩村姑到能買房~

03/18 11:34, 17F

→

4年前
2020/3*

03/18 11:35, 18F

推

4年前
哥...大部分的人不是都像你這麼厲害

03/18 11:36, 19F

推

4年前
你把人人都當股神

03/18 11:38, 20F

nono 我把大多數人都當北七(韭菜)的 >.^
市場會有超額報酬就是因為大多數人都是北七(韭菜)
如果自己不想當北七(韭菜) 就更應該學習如何合理的評估 評價 什麼是比較好的做法
而不是被洗腦 嘻嘻
人家會搞洗腦(大量閃現廣告其實也是)是因為洗腦潛意識對他有利~ :p
→

4年前
我是股神也不來投資房產

03/18 11:38, 21F
→
4年前
股市中韭菜可能不只八成...
03/18 11:39, 22F
→
4年前
我也想當股神QQ 就不用辛苦買房了 推一個
03/18 12:05, 23F
推
4年前
可以教教我怎麼炒股住豪宅嗎？我保證資金不再投資房產
03/18 12:05, 24F
認真說 我不會炒股 你拜託錯人了 QQ
※ 編輯: phcebus (1.162.113.78 臺灣), 03/18/2022 12:14:34
推
4年前
我皮帶才99元 XD
03/18 12:21, 25F
→
4年前
汽車正時皮帶倒是花了2000元
03/18 12:22, 26F
推
4年前
股板ceca
03/18 12:34, 27F
推
4年前
魯空看了會連自住房都不買，然後妄想省下的錢投入股市也
03/18 12:34, 28F
→
4年前
有菲神的報酬率
03/18 12:34, 29F
推
4年前
最賺的應該就是航海王那波 或者其他相關產業你很早歐印
03/18 12:42, 30F
推
4年前
一個阿北說有阿罵拿存摺給他看幾百萬歐印很早期的敦泰
03/18 12:44, 31F
推
4年前
菲神的LC車車可以便宜賣我嗎
03/18 12:44, 32F
→
4年前
但 誰知道終點會到哪裡 說不定很多人 中間就先下車了
03/18 12:45, 33F
推
4年前
推超額報酬那段，言簡意賅
03/18 12:45, 34F
推
4年前
我有同學當年all in上銀 發現自己賺了幾千萬 然後覺得
03/18 12:47, 35F
→
4年前
上班幹嘛 就不工作了 直到現在快15年了
03/18 12:48, 36F
→
4年前
當年他公司跟上銀訂貨 發現交期越來越久 他就all in
03/18 12:49, 37F
推
4年前
吃胖一點，皮帶省起來
03/18 12:53, 38F
→
4年前
愛馬仕皮帶有這麼便宜喔？
03/18 12:54, 39F
→
4年前
非神的LC是黃色的...台灣好像只有3台黃色LC...?
03/18 12:54, 40F
很多啦~ LC黃色是招牌色
→
4年前
愛馬仕包包以外的大部分東西都是配貨用的 知道礦渣嗎
03/18 12:54, 41F
→
4年前
如果好你很喜歡包包渣 那你會很好買東西 :))))
03/18 12:55, 42F
乾 想也知道我自己不會買2.2萬~皮帶
但個人覺得愛馬仕真正難以取代的大概是精美的掛毯
cashmire除了他們很難找得到那麼繽紛多彩的
包包就算了...只能說品牌形象跟價格形塑
上週朋友老婆帶了一個80萬小包 o_O?
恩...看不出來
我看向朋友
朋友表示為了家庭和諧納貢入金幾百萬了
※ 編輯: phcebus (1.162.113.78 臺灣), 03/18/2022 13:02:58
推
4年前
愛馬仕 圍巾也不貴
03/18 13:08, 43F
→
4年前
買非包包的部份用來騙騙小女生是可以的喔
03/18 13:09, 44F
推
4年前
但感覺大部份是租房，然後把錢拿去爽
03/18 13:10, 45F
推
4年前
股票很容易發股利拿去旅遊花掉
03/18 13:12, 46F
推
4年前
南部黃色的就不只兩台囉
03/18 13:18, 47F
推
4年前
菲神推推推
03/18 13:21, 48F
推
4年前
如果是自住取向的，租金大於或等於房貸的話，買房要搞到
03/18 13:27, 49F
→
4年前
破產也不容易，房地產優點就是相對於投資市場平穩許多，
03/18 13:27, 50F
→
4年前
不要太奇怪的操作都不至於大虧錢，
03/18 13:27, 51F
推
4年前
菲神午安
03/18 13:33, 52F
推
4年前
一般破產賣屋的都不是因為房價跌
03/18 13:54, 53F
→
4年前
房價出狀況就是政府出來護盤的時候 全世界都一樣
03/18 13:55, 54F
推
4年前
房地產 護盤比股市還多的勒 尤其是現在政黨，扁八年護
03/18 13:57, 55F
→
4年前
盤 菜也是一直護盤
03/18 13:57, 56F
→
4年前
政府carry只要選自住就對了
03/18 13:58, 57F
推
4年前
家庭和樂 家庭和樂 QQ
03/18 14:05, 58F
推
4年前
11:09發文 菲神你不操盤在這邊發文
03/18 14:13, 59F
推
4年前
純推這篇內容實在 本來租跟買都只是一種選擇 端看每
03/18 14:33, 60F
→
4年前
個人想要生活的方式、財務狀況、生涯規劃而不同。
03/18 14:33, 61F
→
4年前
推文筆
03/18 14:58, 62F
推
4年前
是啊，我朋友雙薪小公務員，租房在雙北也是生了2胎
03/18 15:06, 63F
→
4年前
他說退休自己回老家就好，小朋友自己有自己規劃
03/18 15:07, 64F
→
4年前
不過多數還是買了才生，這就是鋼需
03/18 15:08, 65F
→
4年前
我勒緊褲帶 不用埋皮帶
03/18 15:40, 66F
推
4年前
不知為啥個人覺得H的皮帶土豪味太重 我是買皮夾不會這麼
03/19 04:05, 67F
→
4年前
外顯
03/19 04:05, 68F
→
4年前
不了解名牌的可能還以為是買Honda送的皮帶XD
03/19 04:06, 69F
(繼續閱讀...)

dizzy03 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1749612784.A.B81--

Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬




看板home-sale作者 (菲比斯)時間1年前發表 (2025/06/11 11:33), 1年前編輯推噓94(96推 2噓 139→)

留言237則, 84人參與, 1年前最新討論串11/22 (看更多)

回到大家最關心的房價
基本上還是沒救了啦
你看我都身體力行了，
有錢人不買，剩下一般民眾買還要買得起耶，
目前稅制改變，
多屋族負擔增加，三戶自住直系親屬設籍
以我的房子為例有設籍17萬房屋稅，
沒設籍變50萬，這還是三戶內，不是四戶以上
四戶以上還要加
不想繳錢的房屋就拋出來賣了-供給增加
不要再說持有稅太低囉～那是老老房，
也沒有看得到的值得再買房的理由。
第二戶以後貸款難度大增
需求減少，另外有些房仲跳出來說卡貸款……
卡的其實不是貸款，而是總價啊！
貸款成數是之前資金太浮濫了，
現在不是以前的時代了，
買賣方仲介都更新一下版本喔。
第三需要買房的人逐漸減少，房仲人數應減半。
我都41歲了，我的年份已經是從人口最多的世代開始減少的歲數了，接下來就是越來越少
越來越少，房仲跳起來叫是應該的，因為之前房仲人數一直增加，房價高，總市場自然養
得起人，現在我直接說房仲總人數需要減半，就是像薩諾斯一樣直接彈指減半那種，店面
也需要整併，一個店面負責的區塊實在太小了，以後需求也沒那麼多了，是時候該縮減了
，反正是回不去了。
第四 不要買預售屋
預售屋風險大增，真有需要存到等到實際蓋好時再考慮，反正市場供給＞＞＞＞需求，不
需要承擔蓋房方爛尾風險，現在買房方最大，你不買，晚點降300,現在建商吹哨壯膽只是
安撫已購客而已，而且現在連吹哨都會怕了……
※ 引述《covidyy (鞎為)》之銘言：
: 2017出生人數低於20
: 之後一路向下
: 今年2025依趨勢很大機會不到10萬
: 那麼2033年跌破5萬？！
: 不用炒房了
: 回家睡覺吧
: 這種出生率沒救了
: -----
: Sent from PttX on my iPhone

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.59.237 (臺灣)
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※ 編輯: phcebus (111.71.59.237 臺灣), 06/11/2025 11:35:53







→

1年前
回防雙北不會輸!

06/11 11:35, 1F

※ 編輯: phcebus (111.71.59.237 臺灣), 06/11/2025 11:37:18
→

1年前
最主要是 要有賺頭，沒賺頭 買的動機就下降了

06/11 11:38, 2F

推

1年前
身體力行丟出來賣給推

06/11 11:42, 3F

推

1年前
塊陶啊 逃不掉der就躺平吧

06/11 11:46, 4F

推

1年前
先幫菲神補血

06/11 11:47, 5F

→

1年前
ceca不喜歡你這種言論

06/11 11:48, 6F

推

1年前
%一聲 沒了

06/11 11:49, 7F

推

1年前
黑心房仲就該被教訓

06/11 11:53, 8F

推

1年前
先補血~

06/11 11:54, 9F

推

1年前
房仲終於等到你了 準備團結進攻

06/11 11:55, 10F

有甚麼好進攻的，早點轉業比較實在啦
攻擊我又不會讓有錢人進來買，
又不會突然生出一群外國有錢人移民進來搶房
現在是一堆人在找降落傘耶
推

1年前
房價沒救這點，你有辦法給個粗略的時間點嗎

06/11 12:03, 11F

推

1年前
這下真的完蛋了

06/11 12:04, 12F

推

1年前
好可怕我先幫你補血

06/11 12:04, 13F

推

1年前
現在買房主力40~50歲退休+20年=2045，那時候台灣人口

06/11 12:07, 14F

→

1年前
剩多少？

06/11 12:07, 15F

→

1年前
學區宅先跌爛沒啥問題，台灣的學校大概先砍掉2/3，人

06/11 12:08, 16F

→

1年前
人台清交成

06/11 12:08, 17F

→

1年前
17萬的房屋稅，這是台北吧

06/11 12:10, 18F

推

1年前
房蟲會虛你，你說真話他們怎麼出貨

06/11 12:10, 19F

推

1年前
但台灣絕大部分的房子都老老房

06/11 12:11, 20F

→

1年前
不會啦這樣他泰國的房子才賣得掉

06/11 12:12, 21F

推

1年前
你這樣說 會被稱作魯空

06/11 12:12, 22F

→

1年前
你買台北新房才覺得房屋稅很貴

06/11 12:12, 23F

※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:16:25
推

1年前
好的 全部3折收 謝謝

06/11 12:12, 24F

→

1年前
菲神房子丟出來賣 這邊也沒幾個買得起..

06/11 12:13, 25F

推

1年前
17萬房屋稅 豪宅誒

06/11 12:15, 26F

→

1年前
說這麼多還不是囤三間zzz

06/11 12:16, 27F

我的都自用而且實際住過啊 XD 都有裝潢開發票貢獻GDP的 ～裝潢費花比的你的空房還貴
唷，我又沒有在炒
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:19:16
推

1年前
既然沒救了，但自己好幾間，也沒便宜賣，既然未來沒救代表

06/11 12:18, 28F

→

1年前
現在是高點，應該現在趁高賣，不是嗎？

06/11 12:18, 29F

是的你說的沒錯，原來還在考慮小朋友要不要放雙語小學的學區的，但小孩未來變數太多
，明年也不見得會繼續在台灣念幼稚園







→

1年前
這不行啊, 你已經買完了 "且" 沒有投資台灣房子的需求

06/11 12:18, 30F

→

1年前
當然不用買阿 在說什麼 = =

06/11 12:18, 31F

推

1年前
神人幫推

06/11 12:19, 32F

※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:20:17
→

1年前
我有房但長線不看好房市

06/11 12:19, 33F


※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:22:40
→

1年前
但我問你，你生幾個？ 回到主題

06/11 12:20, 34F

→

1年前
我覺得賣得選擇不錯欸 這個房屋稅、地點、坪數、總價，

06/11 12:21, 35F

→

1年前
漲幅也不會有多少、出租投報率更是爛到嚇死人。再加上菲

06/11 12:21, 36F

→

1年前
比斯的操作能力能去玩期貨，錢卡在房子的機會成本會比別

06/11 12:21, 37F

→

1年前
人高，這錢去多槓幾口期貨 不香嗎？

06/11 12:21, 38F

推

1年前
3年後再來看這篇

06/11 12:21, 39F

→

1年前
這大神幾億的豪宅，三折一般人也不可能接阿…

06/11 12:21, 40F

推

1年前
豪宅稅以上的房市 一直跟豪宅稅以下的房市 是不同世界吧==

06/11 12:22, 41F

推

1年前
稅務和234房資金效率部分非常有感 推一下

06/11 12:23, 42F

→

1年前
只是這些房子在總成交比例裡面還是不高 多數人還是買中古

06/11 12:23, 43F

→

1年前
我其實反而很不解這種稅制是要大家盡量住老房子嗎?

06/11 12:23, 44F

推

1年前
現在的房仲人數是2016年的快2倍

06/11 12:24, 45F

→

1年前
本來就太多人

06/11 12:24, 46F

→

1年前
而且不用多老 10~15年的房子屋稅就比新屋少一半以上

06/11 12:24, 47F








→

1年前
應該要減回一半，釋放勞動力到其他行業

06/11 12:24, 48F

推

1年前
天啊菲神三間，某些人眼中妥妥的房蟲

06/11 12:25, 49F

推

1年前
房屋稅應該還會撐一陣子，等地主戶受不了

06/11 12:27, 50F


都忘了說我爸媽名下還兩間，其中一間債權人還是我，那你們覺得假如這兩間到了我名下
我會怎麼處理～～～～～
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:28:35
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1年前
才會丟到市場上變成供給

06/11 12:27, 51F

噓

1年前
17萬房屋稅，炫耀文吧

06/11 12:27, 52F

17萬如果沒有設戶籍會變50萬唷～
啾咪，今年我才改戶籍的
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1年前
現在雙北因都更重劃，一堆房子卡在地主上

06/11 12:28, 53F

推

1年前
哥你跟LIN大這種都離平民太遠了…17萬房屋稅的物件

06/11 12:28, 54F

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1年前
丟出來當日常是當人人年薪500起嗎ww

06/11 12:28, 55F

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1年前
很多建案都有1/3-1/4地主戶，目前都出租

06/11 12:28, 56F

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1年前
但4房中大坪數不好租，等房租上不去

06/11 12:29, 57F

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1年前
稅+管理費失血，讓地主覺得不划算

06/11 12:29, 58F

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1年前
才有機會丟出來

06/11 12:29, 59F

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1年前
不然其實目前雙北新成屋供給上，好物件不多

06/11 12:30, 60F

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1年前
地點、規劃、管理的好的社區很少釋出

06/11 12:31, 61F

推

1年前
徵台北好的電梯三大房或四房吧!! 租兩年可年繳 預算10萬

06/11 12:33, 62F

推

1年前
所以說不是台灣房市已死

06/11 12:33, 63F

推

1年前
我在中和這一帶，地主ㄧ個人都是3-5戶以上

06/11 12:33, 64F

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1年前
是高總已死

06/11 12:33, 65F

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1年前
台灣就是個只能炒低總的地方

06/11 12:33, 66F

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1年前
即使是台北 最主要的交易總價也才1000多

06/11 12:33, 67F

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1年前
板上應該一堆地主戶 有的私信我R QAQ

06/11 12:34, 68F

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1年前
自住一間，其他都出租，然後租客都刺龍刺鳳

06/11 12:34, 69F

收入常態分布呀～～～能付得起的房子自然也是常態分布
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1年前
因為新屋租金高，租的起的，很多是灰色收入的

06/11 12:34, 71F

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1年前
目前我覺得他們應該都還撐的住

06/11 12:35, 72F

※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:36:34
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1年前
全台的高總豪宅這十幾年就是一直在賠售

06/11 12:36, 73F

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1年前
鄰居就可憐了，如果樓上有拉K的…..

06/11 12:36, 74F

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1年前
其實少子化的解法很簡單，老中一旦慢慢進來，人多到你叫

06/11 12:39, 75F

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1年前
阿爸，看看HK

06/11 12:39, 76F

你今年有去香港看有多蕭條嗎……我有喔
~跟反送中前是不同世界的fu,
房產跟2013時相較也在腰斬以下喔
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:44:56
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1年前
如果沒有反送中呢？

06/11 12:44, 77F

現在就是沒有了
反送中就是最後抵抗了，
之後就是外資逐步撤離了
※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 12:46:11
推

1年前
菲神等日本房子用好，就打算永居日本了嗎

06/11 12:49, 78F

推

1年前
政治人物當然都知道沒救囉！所以加大力量給預算給

06/11 12:49, 79F

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1年前
自己的內宣機構繼續洗腦人民、掌握票源來執政爽撈

06/11 12:49, 80F

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1年前
，讓子女都能在美西享福！未來有身體不舒服再回來

06/11 12:49, 81F

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1年前
台灣就好

06/11 12:49, 82F

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1年前
不是說hk變繁榮，只是說香港97後多了一百萬人，新移民是

06/11 12:50, 83F

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1年前
主力。

06/11 12:50, 84F

推

1年前
推菲神

06/11 12:52, 85F

推

1年前
只要政權轉移到別黨派，制度改一改，類似加州一樣大量移

06/11 12:53, 86F

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1年前
民進來，不是絕對不可能的事情。

06/11 12:53, 87F

推

1年前
想問如果房市開始不好的話，會影響股市嗎?

06/11 12:54, 88F

推

1年前
菲神你這文裡面數據只有你家房屋稅增加跟少子化 數據量

06/11 13:02, 89F

是你沒看到稅基改變特別對於多屋族更降低購買誘因吧，還有貸款規則改變、供給增加、
需求下降
吧
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1年前
無法支撐論點吧

06/11 13:02, 90F

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1年前
目前還沒看到房租降低的跡象 大多房租金大於房貸利息

06/11 13:03, 91F

※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 13:19:17
推

1年前
預售屋風險大 我現在有聽到整批房貸泡湯 要拆給十幾家不

06/11 13:06, 92F

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1年前
同分行慢慢做的

06/11 13:06, 93F

推

1年前
先幫你補血

06/11 13:10, 94F

噓

1年前
空空賺錢卡實在

06/11 13:11, 95F

推

1年前
看的總價太低吧，房租金連房貸2.5趴利息都沒有，好嗎

06/11 13:12, 96F

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1年前
租金投報2趴，房租怎麼可能比貸款利息高

06/11 13:12, 97F

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1年前
而且以現在這種物價要存頭期款更難了，也就是35歲以下

06/11 13:15, 98F

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1年前
連預售都難買，中古屋又被炒高，更加躺平

06/11 13:16, 99F

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1年前
香港是靠中國洗人口撐住房價，現在香港人一堆不會講廣

06/11 13:18, 100F

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1年前
東話的雙非香港人，同理，台灣房價要支撐，大概就是靠

06/11 13:18, 101F

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1年前
中國了

06/11 13:18, 102F

推

1年前
我也很好奇，怎麼會房租比房貸利息高

06/11 13:18, 103F

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1年前
前面有人說未來找不到人，平均薪資上看百萬然後物價飆

06/11 13:19, 104F

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1年前
漲，我覺得不會，因為真的要是滿街年薪破百工作，對岸

06/11 13:19, 105F

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1年前
拼死都會游過來打黑工

06/11 13:19, 106F

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1年前
3年前1.3%利率配合那時的房價是可以啦，現在？？

06/11 13:19, 107F

※ 編輯: phcebus (1.171.189.60 臺灣), 06/11/2025 13:30:58
推

1年前
中古屋租金比房貸利息高很正常吧

06/11 13:41, 108F

→

1年前
你們是不是把利息跟本金搞混了

06/11 13:43, 109F

推

1年前
推菲神身體力行

06/11 13:43, 110F

推

1年前
算租買都是用市價，就算中古高總，也不可能房租高於貸款

06/11 13:49, 111F

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1年前
利息，好嗎

06/11 13:49, 112F

推

1年前
家有小嬰兒，頭期不用籌！

06/11 13:49, 113F

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1年前
新幼安，暖身中！

06/11 13:49, 114F

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1年前
養孩養房不再二選一。

06/11 13:49, 115F

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1年前
選我！凍蒜！凍蒜！

06/11 13:49, 116F

推

1年前
太老實 會被小醫蟲噓爆欸

06/11 13:50, 117F

→

1年前

06/11 13:50, 118F
推

1年前
你這篇文會讓房仲跟投資客很不爽

06/11 13:51, 119F

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1年前

06/11 13:52, 120F
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1年前
46000是目前裡面租金最高的，因為含家具有整理

06/11 13:53, 121F

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1年前
只算3000萬，也不算其他成本，租金投報都只有1.85，好嗎

06/11 13:54, 122F

推

1年前
變成回歸地段，這很正常== 股票牛市的時候，隨便買隨便

06/11 13:54, 123F

→

1年前
漲，但熊市可就要挑選好股票了，房市只是回歸正常，要

06/11 13:54, 124F

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1年前
挑選好地段而已，牛市可在像以前隨便挑隨便漲

06/11 13:54, 125F

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1年前
你不會用成本價賣房子，買的人當然也不用你的成本價算租

06/11 13:54, 126F

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1年前
買，不然勒

06/11 13:54, 127F

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1年前
所以我都說第二戶真的不如買東京大阪福岡

06/11 13:55, 128F

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1年前
比台灣第二戶好貸款

06/11 13:55, 129F

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1年前
你買3000多的來出租幹嘛

06/11 13:55, 130F

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1年前
盤子？

06/11 13:55, 131F

推

1年前
一起老了移民日本，永住不用想太多，退休長住10年永住

06/11 13:57, 132F

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1年前
自然來

06/11 13:57, 133F

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1年前
對了，要有財力嘿

06/11 13:57, 134F

→

1年前
日本有股市資本利得稅 台灣是股神的免稅天堂

06/11 13:57, 135F

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1年前
我不覺得股市資本利得當本業的人會去日本永居啦

06/11 13:57, 136F

→

1年前
台灣賺錢，日本花錢囉，不難

06/11 13:58, 137F

推

1年前
菲神空爛鬼島房市 塊陶啊

06/11 13:58, 138F

推

1年前
我現在出租的中古三房市價1500

06/11 13:58, 139F

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1年前
租金38000

06/11 13:58, 140F

推

1年前
菲神應該是覺得房地產漲太慢

06/11 14:02, 141F

→

1年前
台灣本來就很適合高資產族居住了

06/11 14:02, 142F

推

1年前
菲神推

06/11 14:03, 143F

推

1年前
我信

06/11 14:03, 144F

推

1年前
高總死了低總要炒也沒多久了

06/11 14:06, 145F

→

1年前
權值股如果完蛋 二三線的公司能強多久

06/11 14:06, 146F

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1年前
會去炒低總的只是騙騙房市菜鳥

06/11 14:07, 147F

→

1年前
難道低總價小坪數也能炒高到跟高總價一樣價格?

06/11 14:07, 148F

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1年前
上限已經訂出來 就看有多少人會被騙進去而已

06/11 14:08, 149F

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1年前
政府不會特別鼓勵住老屋

06/11 14:09, 150F

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1年前
但換屋族想一直住新屋本來就不現實

06/11 14:09, 151F

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1年前
除非你加錢

06/11 14:09, 152F

人口金字塔調出來 看看今年40~44跟35~39,
就能感受到斷差多巨大了
※ 編輯: phcebus (61.228.246.57 臺灣), 06/11/2025 14:13:53
推

1年前
還好前幾年投資客都屯房屯滿 穩穩收租金

06/11 14:21, 153F

→

1年前
當然是低總啊 你台灣人收入擺在那邊 有錢人幹嘛買中古

06/11 14:22, 154F

→

1年前
有錢人基本上買新屋就好了

06/11 14:22, 155F

推

1年前
一人十房 房孩抵人孩

06/11 14:37, 156F

→

1年前
很多有錢家族真的是老到小慢慢移去海外置產

06/11 14:40, 157F

→

1年前
什麼有錢人怎樣，有錢人忙著避險閃人了

06/11 14:41, 158F

推

1年前
誰買3000多出租，是要住3000多不用用買的

06/11 14:42, 159F

推

1年前
佛心文

06/11 14:42, 160F

→

1年前
台灣留老家，其他慢慢處理出國陪小孩讀書宅、陪父母海外退

06/11 14:43, 161F

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1年前
休宅…

06/11 14:43, 162F

→

1年前
現在買，誰接盤？ 利潤多少？ 就這麼簡單的邏輯......

06/11 14:47, 163F

推

1年前
一般人在乎帳面價，有錢人還在意流動性

06/11 14:48, 164F

→

1年前
放在那結果要處理卻好一段時間出不掉的物件是虛的

06/11 14:50, 165F

推

1年前
就脫離平民進高階中產 又還沒到家族的等級

06/11 14:51, 166F

推

1年前
菲神是有不管房價高低都可以隨時買一間的實力

06/11 14:58, 167F

→

1年前
高總冷盤就知道實際市場前景

06/11 14:59, 168F

→

1年前
跟有條件可以移民跟海外置產的口袋深度

06/11 14:59, 169F

→

1年前
90%的人 台灣怎麼爛 也是要活在這裡 跑不掉啦

06/11 15:00, 170F

推

1年前
菲神有沒有考慮多生一些救救生育率QQ

06/11 15:12, 171F

推

1年前
說跑不掉也沒錯，但會有15%在接下來25年裏消逝

06/11 15:16, 172F

推

1年前
推菲神，一堆既得利益者裝睡叫不醒

06/11 15:20, 173F

推

1年前
如果身價用億來算 當然是白癡才一直買房 但這不是判斷市

06/11 15:21, 174F

→

1年前
場的方式吧 先把2千萬以下的剔除再判斷市場 怪怪的

06/11 15:21, 175F

推

1年前
ceca身價應該也差不多億吧?他也是一直買房啊

06/11 15:22, 176F

→

1年前
有一億為什麼不能買房

06/11 15:24, 177F

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1年前
柯文哲夫妻 就是大概1~2億

06/11 15:24, 178F

→

1年前
還會買農地、商辦呢

06/11 15:24, 179F

推

1年前
看新聞周杰倫買了，所以不是有錢人不買，是你還不夠有錢X

06/11 15:26, 180F

→

1年前
D

06/11 15:26, 181F

推

1年前
可以買啊 但算上風險跟去除槓桿不如指數投資 西卡是已經

06/11 15:26, 182F








→

1年前
變一條龍變產業 那個不是純投資 他也在找其他投資方式了

06/11 15:26, 183F

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1年前
有億買豪宅沒問題 但屯豪宅就很怪 菲神這篇用他的視角判

06/11 15:27, 184F

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1年前
斷 但我重點在說他判斷的不是台灣房市

06/11 15:27, 185F

→

1年前
沒人說有一億不買房 不要亂塞話

06/11 15:28, 186F

推

1年前
高總冷十幾年了不是最近才冷的

06/11 15:32, 187F

→

1年前
Ceca都囤低總啊

06/11 15:33, 188F

→

1年前
低總跟高總就不是同一個市場

06/11 15:35, 189F

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1年前
低總好賺啊 哪有為什麼 房子買來炒作的

06/11 15:36, 190F

推

1年前
由於戶數增加 戶均人口減少，低總、的小房產品需

06/11 15:40, 191F

→

1年前
求還是會持續蠻久的，會造成價格撐在那或緩上升

06/11 15:40, 192F

推

1年前
高總、大坪數能接手或有意願的越來越少 價格易跌難

06/11 15:42, 193F

→

1年前
漲

06/11 15:42, 194F

→

1年前
菲神買賣的產品跟一般人是不同的，可能要分開來看

06/11 15:44, 195F

推

1年前
你自住三間我們一般有家庭的中產也要6間自住合理啊

06/11 15:45, 196F

→

1年前
哪有什麼人在炒房大家都自住

06/11 15:46, 197F


推

1年前
其實一限制貸款之後 馬上房市現出原形 現在都是自住的

06/11 15:46, 198F

→

1年前
人在買而已 自住的成交量就剩這樣而已

06/11 15:46, 199F

推

1年前
隨著小家庭跟單身者變多 連舊透天我都不願意住了

06/11 15:47, 200F

→

1年前
打掃太麻煩 說不定以後會從兩房變成流行套房產

06/11 15:47, 201F

→

1年前
品

06/11 15:47, 202F








推

1年前
低總大概可以熱到8年級都買差不多的時候

06/11 15:50, 203F

→

1年前
透天要崩的意思？

06/11 15:52, 204F

推

1年前
聽菲神的話，還是租房子安心

06/11 15:53, 205F

推

1年前
少子化基本上如果大都在市區工作的話，買房租房的

06/11 15:54, 206F

→

1年前
需求還是會會強烈，不然就去交通便利的地方買低總

06/11 15:54, 207F

→

1年前
、小房

06/11 15:54, 208F

推

1年前
透天大量釋出大概要等4年級移居天國潮？那好像也快開始了

06/11 15:54, 209F

→

1年前
好幾間房的人看空，我懷疑你在吃貨

06/11 15:55, 210F

推

1年前
做股票的看空房，立埸問題啦！如果大家都把錢拿去當頭期

06/11 16:05, 211F

→

1年前
款了，誰來替我撐盤啊？？

06/11 16:05, 212F

推

1年前
總之 未來流動性變差的產品是哪些 要賣就要降價

06/11 16:09, 213F

→

1年前
才有人要接 高總、交通不便的郊區透天我想都是

06/11 16:09, 214F

推

1年前
推菲神真話，除非比他有錢的能出來打臉他

06/11 16:24, 215F

推

1年前
你要他多生應該是要問他老婆吧

06/11 16:35, 216F

推

1年前
這幾年漲太快了

06/11 16:59, 217F

推

1年前
房蟲表示：菲神懂個P房地產，乖乖回去炒股啦

06/11 17:45, 218F

→

1年前
我覺得沒錢的先買第一間房比較好，有點錢的應該會有其

06/11 17:51, 219F

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1年前
他更好的投資管道

06/11 17:51, 220F

推

1年前
菲神話要聽，繼續租房

06/11 19:05, 221F

推

1年前
推菲神

06/11 19:09, 222F

推

1年前
這篇內容以前講的話都是被打成租屋魯空,嘻嘻

06/11 19:11, 223F

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1年前
房仲剩1/4差不多

06/11 19:14, 224F

推

1年前
菲大有打算移民/長居海外了嗎？

06/11 20:14, 225F

推

1年前
你真的要移居日本了嗎？主因是怕戰爭？

06/11 22:13, 226F

推

1年前
推菲神

06/12 00:14, 227F

推

1年前
推

06/12 01:02, 228F

推

1年前
本文提到關鍵 總價過高 貸不出這麼多款 完全就是硬傷

06/12 01:07, 229F

推

1年前
推

06/12 09:27, 230F

推

1年前
房價拉長時間本就會下跌…只是幾年前還有人會覺得

06/12 09:31, 231F

→

1年前
這是笑話，就看投資炒房的誰最倒霉當最後一個接的

06/12 09:31, 232F

→

1年前
。 房子一直在蓋價格要用一生去買出生率又一直在降

06/12 09:31, 233F

→

1年前
…請問這些房到底誰要？ 現在一個家庭小孩只生一兩

06/12 09:31, 234F

→

1年前
個，出生早就有爸媽起碼留給他們的房子。

06/12 09:31, 235F

推

1年前
推菲神

06/12 11:16, 236F

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1年前
想跟大大當福岡鄰居

06/14 23:08, 237F

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https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1751603956.A.1BF--
看板home-sale作者 (菲比斯)時間1年前發表 (2025/07/04 12:39), 1年前編輯推噓69(74推 5噓 92→)
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你才幾歲？
跟我念一次
不要太早買房
不要太早買房
不要太早買房
我在你目前資產層級也經歷過，
你是國營事業算相對穩定的
但是
買房頭款就抽乾你的資金
裝潢家具家電也都是錢
你頭款就抽乾的話，之後要靠收入來付房貸
你買了以後會非常後悔，因為你不只無法投資，
實質收入也會因為還款而減少
把人生起步精華時間全部壓在一間房的是笨蛋
晚點吃糖果，你還不到30,
你有另一半要步入婚姻了嗎？
有孩子要出生了嗎？
沒有的話都不急
你現在人生還有機會，
你現在這房子買了，人生基本上就沒機會了
租在離公司不遠的地方，你有多的時間做許多事
除非買真的比租還划算再買
前面那個說你有500萬可以買2000萬以下的千萬別照做，記得我說的
裝潢是錢 家電是錢 家具是錢，現階段買下去太緊繃，人生GG
※ 引述《bohazer (博哲扛麥郎)》之銘言：
: 其實R，就算全部都做到了，也還是好難R。
: 我2020年畢業開始工作，到現在為止淨資產約5桶金。
: 過去五年我總開銷約85萬，17萬/年。
: 食：全聯買一買自己煮，一天吃兩餐，平常只喝水
: 衣：工作後衣服總花費約四千塊，頭髮自己剪
: 住：公司宿舍，沒花到什麼錢
: 行：只搭公車和捷運
: 育：看房版跟股版
: 樂：只打電動，這輩子沒出過國
: 讀理工科，畢業直接考國營，從年薪40慢慢調到100
: 我真正賺到錢是在股市大跌時，身上只留十萬塊；
: 再去借信貸，全部all in股市，才慢慢累積到頭期。
: 當然我雙北是買不起，在看基隆蛋白區的房子。
: 想要有平面車位+20坪的住宅，真的是不容易R
: 我自己從18歲就慢慢看房版的文章；
: 每個人都有自己的價值觀模型，
: 不少人像ceca會去寫文章去「開導」年輕人。
: 雖然一方面是滿足自己嗆魯空的樂趣，
: 但也幫的到願意務實去生活的人，去慢慢修改這個「模型」。
: 直到觀念符合現實的結果為止，
: 也只能去試錯，慢慢再修正。
: 不過就算是我，這種苦行憎生活也快撐不下去惹
: -----
: Sent from MeowPtt on my moto g75 5G
:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.152.164 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751603956.A.1BF.html
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:41:04
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:41:56
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:42:49
推
1年前
推推
07/04 12:42, 1F
推
1年前
確實 算一下租金跟房價全款的房貸利息，就知道該買還是
07/04 12:42, 2F
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1年前
該租了
07/04 12:42, 3F
推
1年前
房奴多一個是一個，社會才會穩定。不是每個人都跟你一樣
07/04 12:44, 4F
→
1年前
會投資，你這樣亂教搞不好他們40歲時啥都沒有
07/04 12:44, 5F
市況下行還在鼓吹買房才是亂教吧
現況沒轉變下又沒有下一波了，
問的人資產在增加，房屋價值在下跌，
現在主要拋售潮還沒開始，不用講40歲
現買現後悔
你想住的不會是什麼都沒有的空房
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:47:35
→
1年前
我倒有不同看法。以現在年輕世代來說，家裡若無資助
07/04 12:45, 6F
→
1年前
，買房有點像強迫儲蓄，多少讓z世代年輕人能存點錢
07/04 12:45, 7F
這是保險話術，你看到問的人投資算穩定嗎
推
1年前
實話推
07/04 12:47, 8F
推
1年前
這個其實是投資會不會賺錢的問題 十年前沒買房的人要
07/04 12:47, 9F
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1年前
是都炒股買比特幣 現在會哭房價貴嗎 買三四間都可以
07/04 12:47, 10F
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:48:42
→
1年前
但事實上大部分人投資都虧錢 或是根本賺不了多少
07/04 12:47, 11F
推
1年前
2017年我29歲就買第一間預售在台中市區 我認為是人生目前
07/04 12:47, 12F
你是2017,現在是2025 ，我第一戶房子也是2017買的
→
1年前
為止最正確的決定 詳閱板上之前的發文
07/04 12:47, 13F
→
1年前
強迫儲蓄是給月光族的觀點 都有頭期了是要儲什麼蓄
07/04 12:48, 14F
推
1年前
但你是那1%，股票市場上9成都在賠錢
07/04 12:48, 15F
→
1年前
那些錢拿去投資未必是好事
07/04 12:48, 16F
→
1年前
2017的氛圍並不比現在樂觀多少
07/04 12:48, 17F
差多了 2017的時候有未來，現在沒有未來，只有賣壓
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:49:25
推
1年前
自己的住所有生命的穩定感，生活品質高不是一點半點，
07/04 12:49, 18F
→
1年前
重要的是買能力所及的房子。金窩銀窩不如自己的狗窩，
07/04 12:49, 19F
→
1年前
不要忌諱老遠小，以後再換就好。
07/04 12:49, 20F
結果發現以後賣不掉，老遠小的未來就是賣不掉忍痛殺出
→
1年前
還是你以為十年前市場上覺得當時房價不高？
07/04 12:49, 21F
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:50:04
→
1年前
現在積蓄allin頭期的財商 真的100分 笑死
07/04 12:49, 22F
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1年前
像今年遇到融資大斷頭、債市變債蛙、匯市大升值，幾乎是
07/04 12:49, 23F
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1年前
全面受傷
07/04 12:49, 24F
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1年前
光是房子
07/04 12:50, 25F
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1年前
水電瓦斯天然氣都是錢，
07/04 12:50, 26F
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1年前
停車清潔管理費都是錢，
07/04 12:50, 27F
→
1年前
透天修繕找時間都是錢，
07/04 12:50, 28F
→
1年前
還是要啃父咀母他花錢？
07/04 12:50, 29F
→
1年前
除非你是市價5折買啦 allin 預售根本盤子
07/04 12:50, 30F
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:51:24
→
1年前
頭期拿去別的地方連保本都很有難度
07/04 12:50, 31F
→
1年前
債蛙房版的都比股版多了吧XDD
07/04 12:50, 32F
推
1年前
會不會沒買房，股票也賠光？
07/04 12:51, 33F
→
1年前
這版的人沒有房子跌的情境的，放久就是噴
07/04 12:53, 34F
結論 ，你有另一半嗎？
還是還在衝刺期？
單講買基隆房對求偶有幫助嗎？
你有孩子嗎？
需要固定的學區嗎？
其實你畢業時間真的很短，
如果你都買一些爛家具爛家電，
又離工作地遠
住自己家的感覺也不會多好
真要買的話，記得多留點現金給自己，自備款200萬極限， 50萬裝潢家具家電，留250萬
，這樣你才有比較好的生活品質
如果這個金額的房子沒辦法滿足你，
那你也別急著買
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:59:13
推
1年前
推菲神
07/04 12:55, 35F
推
1年前
推菲神,人生真的別太早被房子綁住;除非有投資機會,但現在就沒
07/04 12:56, 36F
推
1年前
雖然這是房板 但菲神講的對
07/04 12:59, 37F
推
1年前
這篇才是實話 去看看邦尼區塊鏈訪問來賓 買房是最
07/04 13:01, 38F
→
1年前
失敗的投資
07/04 13:01, 39F
推
1年前
他都國營了還談什麼衝刺期
07/04 13:08, 40F
→
1年前
讀理工還想衝刺的話
07/04 13:08, 41F
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1年前
就真的上篇提的先投資自己換工作比較快啊
07/04 13:08, 42F
推
1年前
1.自住房標的是需求替代+圓夢+投資的綜合體
07/04 13:09, 43F
推
1年前
那什麼時候才需要買房子 感覺老人也不用買房子
07/04 13:10, 44F
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1年前
反正老人快死了住哪都沒差 大部分老人都不是死在自己家裡
07/04 13:10, 45F
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1年前
大部分老人都是死在醫院或養老院床上
07/04 13:10, 46F
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1年前
2.承一 隨三項比例的調配 選擇的標的會差很多
07/04 13:10, 47F
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1年前
有些人天生就適合擁抱風險 但有些人不是阿
07/04 13:11, 48F
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1年前
菲神說的有道理，還是先租房子吧
07/04 13:11, 49F
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1年前
如果效率極大化來說 既然在雙北工作 四層有都更機會
07/04 13:11, 50F
推
1年前
2017的高是房貸占中位數50%薪水，基本上誰都能買只是
07/04 13:11, 51F
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1年前
好貴還會跌啦我不想買，2025的高是要掏空爸媽錢包出
07/04 13:11, 52F
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1年前
頭期款，再繳中位數100%年薪才夠，這兩個會一樣哦？
07/04 13:11, 53F
→
1年前
公寓可分租分攤居住成本且減少上班通勤時間的選項會最佳
07/04 13:12, 54F
推
1年前
有些獨居老人就算住在自己的房子屋況也很恐怖
07/04 13:12, 55F
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1年前
但這樣的物件會跟圓夢 求偶 自我實現在光譜兩端
07/04 13:12, 56F
推
1年前
現在換房不易 買一間可能就是一輩子
07/04 13:12, 57F
→
1年前
是可以等到確認需求（是否結婚幾個小孩）再出手
07/04 13:12, 58F
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1年前
還能活得比較正常的老人通常都是有家人同住處理各種問題
07/04 13:13, 59F
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1年前
以前先求有再求好 小換大的路線 現在佈滿荊棘啊
07/04 13:14, 60F
推
1年前
而且現在尤其雙北 裝修又貴又不容易 老屋需要更多現金
07/04 13:15, 61F
推
1年前
買老遠小以後賣不掉？那是不懂沒研究怎麼買不是老遠小
07/04 13:17, 62F
→
1年前
的問題。最後都是價格問題。買老遠遠小代表房價得便宜
07/04 13:17, 63F
→
1年前
，自住是消費不就是租房消費的概念。
07/04 13:17, 64F
我說的是老遠小以後賣不掉沒錯，
現在起賣不掉的房子所在多有
而且買了不滿意，賣出困難，
新房貸款困難，買了真的會後悔
真的想住舒適點可以從找舒適點的租房開始，
看了這個買房文可以知道這個房子買了還有車的
真的想要車可以先買房租車位，一次到位很緊的
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:22:57
推
1年前
菲神說的沒錯 年輕人買房不投資是蠢蛋 我19年買新竹關埔
07/04 13:20, 65F
→
1年前
有個朋友年紀差不多沒買房 拿去投資 疫情這幾年
07/04 13:20, 66F
→
1年前
聽他說他賺爛了 甚麼航海航空口罩股賺到爛掉
07/04 13:20, 67F
→
1年前
不過每次出來吃飯看他都不敢點甚麼 車也沒換 可能很節省
07/04 13:21, 68F
→
1年前
需要更多現金個屁啊肯不肯動腦問題而已
07/04 13:23, 69F
推
1年前
希望房奴多一個是一個，社會才會穩定。
07/04 13:23, 70F
→
1年前
我2013那時候整理自住只花到30萬XD
07/04 13:24, 71F
都12年前了我還能說24年前雞排一塊35唷 XD
現在裝潢費用比12年前高太多了吧
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:26:33
推
1年前
難怪大家都說股板壞人多
07/04 13:28, 72F
推
1年前
國營衝什麼@@
07/04 13:30, 73F
衝刺不是只有工作懂嗎？
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:31:29
推
1年前
講這些不如直接報名牌
07/04 13:33, 74F
這裡房版？你是哪裡上市櫃董事長嗎？
輪得到你？
推
1年前
他這種節儉模式 那些東西也花不了太多啦
07/04 13:35, 75F
→
1年前
0裝潢 白牌家電 淘寶家具
07/04 13:35, 76F
那就……沒有感受到自有房產的品質提升
我覺得問題是他住在公司宿舍，
感覺沒有自己空間，
但搬出來不是只有買房一個選擇
→
1年前
投資不是每個人都賺錢
07/04 13:36, 77F
推
1年前
就算全部淘寶家具 買起來也是一筆很大的金額喔QQ
07/04 13:36, 78F
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:37:49
→
1年前
雖然說台股現在有台積電2000送分題 幾年就到了
07/04 13:37, 79F
→
1年前
家電支出真的超大一筆，真的吃緊是可以靠分期過，但裝
07/04 13:37, 80F
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1年前
潢完全不行，就是實打實的要再拿一大筆出來
07/04 13:37, 81F
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1年前
其實我覺得他買個千萬小二房也沒噴掉多少錢
07/04 13:37, 82F
推
1年前
雖然也有看你的書 但認真說買股要贏還是比買房難很多
07/04 13:41, 83F
推
1年前
台北市我也覺得租房就行了
07/04 13:47, 84F
推
1年前
這邊不叫你買 誰接他們盤 有需要再買
07/04 14:05, 85F
推
1年前
空空聽到了嗎
07/04 14:06, 86F
推
1年前
佛
07/04 14:08, 87F
→
1年前
其實租屋社畜也很穩定啊
07/04 14:11, 88F
推
1年前
真的 資金可以放在比房子好的標的
07/04 14:13, 89F
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1年前
強迫儲蓄真的是話術，利息都超過利率，怎可能是儲蓄，
07/04 14:28, 90F
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1年前
紙上富貴而已
07/04 14:28, 91F
推
1年前
你把一億放我這裡，我每年給你兩百萬，快來強迫儲蓄
07/04 14:41, 92F
推
1年前
這次認同菲比斯 股票起步門檻低 報酬相對快跟高
07/04 14:47, 93F
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1年前
不過還是選自己認同的工具就好 安心感無價..
07/04 14:48, 94F
推
1年前
那麼菲神要帶年輕人起飛了嗎？
07/04 14:56, 95F
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1年前
不是說不買股的意思，我的意思是，如果是投資苦手，
07/04 14:56, 96F
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1年前
不買房有沒有其他建議？
07/04 14:56, 97F
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1年前
投資苦手，也沒資金，買房也容易在風險相對高的，小舊
07/04 15:09, 98F
→
1年前
遠中去挑選
07/04 15:09, 99F
→
1年前
問題在於你沒買房你錢有沒有留下來，這幾年縱使買黃金
07/04 15:14, 100F
→
1年前
也是賺的飛起
07/04 15:14, 101F
推
1年前
有上進心的不要買 本來就庸庸碌碌早點買房沒毛病 漲幅
07/04 15:24, 102F
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1年前
大概是一輩子當普通員工不可能賺到的
07/04 15:24, 103F
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1年前
股市大部分人就不可能精進到報酬率提高多少的 不然也
07/04 15:25, 104F
→
1年前
不會那麼多老人沒賺到股市錢
07/04 15:25, 105F
推
1年前
中肯 好好存錢股票投大盤然後租房
07/04 15:30, 106F
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1年前
真的碰到結婚剛需再買不遲
07/04 15:31, 107F
推
1年前
台積電送分題 當初也是說美債送分題
07/04 15:44, 108F
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1年前
推菲大
07/04 15:44, 109F
推
1年前
中肯文，一堆房蟲要大家接頭，政府也想要多點房奴穩定執政
07/04 15:45, 110F
推
1年前
錢在自己的口袋裏，做怎樣的判斷還要怪到人家頭上？
07/04 15:47, 111F
→
1年前
我都不會去怪林志玲不喜歡我，奇怪了！
07/04 15:47, 112F
推
1年前
菲神你這就有點消費主義的思維了 買房應該是買與目前租
07/04 15:48, 113F
→
1年前
的相等的房子 如果租破房但買房時就要又大又新要買新家
07/04 15:48, 114F
→
1年前
電家具 那這樣比較就不太合理 最合理的應該是去市場找與
07/04 15:48, 115F
→
1年前
自身租房相等的房子 然後繼續投資
07/04 15:48, 116F
本版都說你買房子才捨得買好的家具，高級家電
要用這個標準看呀
推
1年前
乾，不小心透露年紀了，應該說李多慧XD
07/04 15:49, 117F
推
1年前
不過他有公司宿舍 其實是可以直接不買房 畢竟免錢
07/04 15:58, 118F
→
1年前
但公家單位宿舍 跟屎一樣 台電可能還2個人一間 看片都沒
07/04 16:00, 119F
→
1年前
辦法 我相信他已經忍很久了 不買也會租
07/04 16:00, 120F
推
1年前
好難QQ 但我如果跟菲神一樣強 就不用考慮了 秒選買股
07/04 16:01, 121F
推
1年前
想請問前幾篇提到少子文化和現在台灣科技發展好是有關的嗎
07/04 16:01, 122F
→
1年前
？ 不了
07/04 16:01, 123F
→
1年前
其實他都苦行僧成這樣了 不知道有啥好買的 繼續苦實際
07/04 16:02, 124F
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 16:11:29
推
1年前
如果投資其它賺的贏房地產，那確實沒必要急著買
07/04 16:11, 125F
噓
1年前
不是每個人都像你是股神 多的是股市韭菜
07/04 16:11, 126F
推
1年前
想請問怎麼看出2017有未來而現在沒有未來的
07/04 16:26, 127F
推
1年前
強迫儲蓄一出意外就沒了XD你的儲蓄有這麼危險?
07/04 16:31, 128F
推
1年前
我也是國營不買房的.前幾年ALL IN槓桿美國股市@@~~
07/04 16:55, 129F
噓
1年前
所以你講ㄧ堆不要買房要投資的話，但也沒打算帶他
07/04 16:59, 130F
→
1年前
飛，那意義在哪？
07/04 16:59, 131F
推
1年前
為什麼要發文帶人飛？誰才是伸手牌啊
07/04 17:07, 132F
推
1年前
支持菲神 房東也是需要優質的租客
07/04 17:07, 133F
噓
1年前
那就單純只要別人稱讚自己好棒棒，沒啥水份的閒聊
07/04 17:12, 134F
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1年前
吹噓文
07/04 17:12, 135F
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1年前
哈哈哈哈哈強迫儲蓄
07/04 17:27, 136F
推
1年前
我會留兩百萬投資，剩下拿去買房，這樣我心理壓力
07/04 17:52, 137F
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1年前
反而會小很多，多謝了
07/04 17:52, 138F
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1年前
強迫儲蓄意思是指強迫自己當一輩子奴隸嗎？嘻嘻
07/04 18:09, 139F
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1年前
一輩子住在鳥籠，加班兼職的血汗錢有一半要上繳房蟲！
07/04 18:13, 140F
推
1年前
我2019年硬需求買房，回頭看五年的房價漲幅比我五年存的錢
07/04 18:18, 141F
→
1年前
還要多，回頭看慶幸當年有買。
07/04 18:18, 142F
推
1年前
中肯
07/04 18:26, 143F
推
1年前
你自己2017年就買了然後叫人家不要買
07/04 18:58, 144F
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1年前
說真的原原PO的績效早屌打妳各位房蟲了
07/04 19:01, 145F
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1年前
根本不用帶飛 照現有邏輯繼續走資產漲很快的
07/04 19:02, 146F
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1年前
他有這種績效還在高點買房才是蠢
07/04 19:02, 147F
推
1年前
人家非神是買豪宅享受 跟你各位又不一樣 笑死 他這
07/04 19:15, 148F
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1年前
篇內容替換成買豪車買奢侈品意思都一樣
07/04 19:15, 149F
推
1年前
買房真的是強迫儲蓄
07/04 20:19, 150F
推
1年前
公司宿舍是非常大的優勢 搬出去反而浪費了
07/04 20:28, 151F
推
1年前
佛心菲神
07/04 21:17, 152F
→
1年前
嘴完之後你還不是有房
07/04 22:03, 153F
推
1年前
你的佛心感覺不是很多人認同,忠言逆耳
07/05 05:10, 154F
推
1年前
講投資的真的是很好笑 現實生活中投資比貸款買房投報高
07/05 07:03, 155F
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1年前
的根本不多
07/05 07:03, 156F
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1年前
早點2015買 跟2025買 差多少
07/05 07:06, 157F
推
1年前
賣不掉不是還有轉增貸嗎
07/05 07:28, 158F
推
1年前
推菲神！
07/05 09:39, 159F
推
1年前
+1 2017買在汐止 但覺得現在比較像2015量縮價高, 只不過2
07/05 10:53, 160F
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1年前
016的小英看起來像真的要打房...現在嘛
07/05 10:53, 161F
噓
1年前
整篇笑死
07/05 14:39, 162F
推
1年前
買下去幾年後發現房價翻了一倍 幸好當初有買 不然到死
07/05 15:19, 163F
→
1年前
都買不起
07/05 15:19, 164F
推
1年前
房子維修、基本水電都要錢
07/05 17:21, 165F
推
1年前
正確
07/05 18:32, 166F
推
1年前
裝修裝潢真的下去就沒錢投資了
07/06 03:08, 167F
推
1年前
確實，這篇很實在
07/06 08:25, 168F
推
1年前
觀念正確 買了你大概知道自己一輩子是什麼樣了 不買就是
07/07 01:56, 169F
→
1年前
讓你有本錢去賭一把不一樣的人生
07/07 01:56, 170F
噓
11月前
股票賺了一點錢就別封神了吧？有巴神嗎？
07/07 22:59, 171F
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在台北市買老公寓等都市更新（都更）或危老重建，本質上更像是一種中長期的房地產投資，而非單純的自住選擇。要讓都更從「遙不可及的夢想」變成「實質推動的建案」，需要天時、地利、人和的極嚴格條件。以下為你拆解在台北市挑選都更潛力屋的黃金條件，以及背後可能讓你資產被套牢的巨大風險：都更成功率高的四大黃金條件都更的本質是建商與地主的利益分配。建商要賺錢才會願意進場，地主分得夠多才願意簽字。因此，高成功率的物件通常具備以下「三高一低」的特徵：1. 地利條件：高土地價值（地段、容積率）

土地分區： 優先選擇商用區（如商三、商二），其法定容積率（300% - 560%）遠高於一般住宅區（住三為 225%）。容積率越高，代表未來能蓋的樓地板面積越多，建商和屋主才能雙贏。

路寬： 臨路面寬最好大於 8 米。若巷弄太狹窄（小於 6 米），除了施工大型機具進出困難，還會受到建築法規限制，導致容積率「用不滿」或面臨嚴重的退縮建築限制。

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https://www.threads.com/@freeshiuan/post/DH24aJ5yTQg--
【北市看房學習筆記：與老婆首次踏入房仲門市】
上週末跟老婆鼓起勇氣踏進永慶房屋，跟仲介聊了一小時。
我本身是很排斥買房的，但是：
• 朋友說最近房市冷，房仲比較積極，適合學習累積看房經驗值
• 我們雙方家庭只有我跟老婆定居在台北，雙方爸媽都鼓勵我們看房
• 我本身蠻喜歡石牌生活機能，考慮久居
→ 於是決定聯絡房仲，稍微認識一下地區行情
【看房學習筆記】
▋永慶房屋
• 冷知識：永慶分為「永慶房屋」與「永慶不動產」，前者是直營，後者是加盟。
• 永慶的 Line 有串 AI Bot，還蠻猛的，可以直接用自然語言說想看的房型，便會自動幫你搜尋、更新推播條件
▋房市筆記
• 原來無用的雨遮，也會被計入坪數？（直到近幾年才開始不算）
• 在石牌，2,000 萬以內只有 40 年以上、沒有電梯的老公寓可考慮
• 捷運電梯大樓 2000+ 萬都是基本款，而且大多都是夾層屋
• 原來我現在住的地方（電梯 + 捷運 + 華廈）這麼搶手
【結論】
1. 台北租屋真的很香，先繼續租
• 我目前住在 2000 萬左右的華夏，但租金不到 $30,000/月
• 換算是房貸每月大概要負擔約 $60,000
2. 租到租金房價比上漲，或是房價跌，再考慮入場
3. 2025 台灣房市進入緩跌期
• 注意到房仲是用「哪邊最近降價」來吸引我，而不是「再不買又要漲了」 FOMO 我
4. 緩跌期這段時間就繼續學習看房，多陪房仲走走散心
• 就像幣圈，熊市多讀書、累積經驗
5. 還是很慶幸有去看房
• 看到可怕的價格後，暫時不必去思考「要不要在台北買房？」這個問題
── 感謝永慶房屋耐心帶看，服務還不錯。
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Q: 為何新注音按ctrl+alt+, 的時候有時會讓notepad++輸入亂跳? 有時line輸入框也會? 該怎麼解決結論：打全形逗號或句號使用ctrl+,或ctrl+.就好，降低和應用程式快捷鍵互搶鍵盤事件的問題。
A:主因不是你手殘，是 新注音的 Ctrl + Alt + , 和應用程式快捷鍵/輸入框事件互相搶鍵盤事件。
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