碎碎念

轉自 https://japan-investor.net/six-sites-you-should-check-before-you-buy-a-house-in-tokyo

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投資日本東京的不動產在這幾年已經成為顯學，但是一個這麼大的投資金額加上又不是在自己熟悉的土地上，如果只是靠房仲的介紹或者下面的廣告平面就要做決定，不免讓人感覺不踏實又害怕！但是難道投資日本的房地產就只能矇著眼睛 任人宰割嗎？

當然不是！！我們很幸運的活在網路發達的時代，即使不了解物件所在地的行情，即便無法親自跑到現場做調查，仍然可以透過很多網站所提供的資訊提供我們作為參考。

接下來就要來介紹6個日本買房投資前你一定要上的網站，雖說都是日文的網站 但憑藉著我們中文漢字的優勢(笑)，還是能夠輕易的取得許多寶貴的投資資訊，所以身為現代人只要能夠善用網路，真的是 「秀才不出門 能知天下事！」

見える！賃貸経営 | HOME’S不動産投資

見える！賃貸経営

既然是在日本買房投資 最重要的就是了解物件本身的賣相好不好，以及了解物件本身所在地的需求走向是如何，幾個比較具體的指標例如：屋齡多久、距離車站多遠、當地最大的房型需求等等的資訊，見える！賃貸経営(租賃經營看得見！)就提供了全方面的資訊供參考。

下圖關東前十大最想住區域其中的涉谷車站為例：

涉谷車站的需求

可以一目了然車站附近的需求以及方向，其他各項詳細的租房需求數字化也都可以一目了然。

租房需求的其他數據

包括租房者希望的租金價格、房間大小，距離車站的走路時間、物件年數與格局等等，都有很詳細的數字可以供作參考！

租賃物件分布圖

另外就是該地區物件的分布圖，可以大致抓到物件的狀況跟租金上的關聯性。

當然除了上述介紹的資訊以外，這個網站還有很多的寶值得大家去找尋挖掘！

(有關東京買房跟出租，你可以參考 東京買房簡單！出租管理難？)

不動産市場動向マンスリーレポート (不動產市場動向月報)

不動産市場動向月報

上述是日本官方每個月固定公布有關土地以及房地產資料的網站，雖然沒有很詳細的區域或者車站的資訊，但日本整體包括幾個重的首都圈土地的不動產交易資料，都有完整的收錄，對於理解日本不動產市場來說是相當珍貴的資料。

例如從最新的2015.11資料可以發現，目前日本整體的新建案數量正在減少當中，相反的中古市場的交易量則是呈現穩定的成長，但不管是新建案或者中古市場，整體的平均價格目前都呈現成長的狀態。

(有關數據跟房地產的關係，你也可以參考 那些年，大數據告訴我的日本房地產投資趨勢！)

全国地価マップ(全國地價地圖)

全國地價地圖

由財團法人的民間團體透過問卷以及政府公佈的資料彙整而成的土地價格查詢，價格資料是根據每年固定資產稅以及相続税(遺產稅)等等推算而來，雖然不能保證結果百分之百正確，但是對於了解區域的土地價格行情有很大的幫助！

不動産取引価格情報検索(不動產交易價格查詢)

不動產交易價格查詢

有點類似台灣的不動產實價交易網站，可以查詢土地以及不動產物件的價格，因為是政府官方的網站，所以有一定程度的可信度，唯一缺點就是不會很明確的標示出建物的地址以及建案的名稱。(只會顯示選定的區域在一定時間的交易件數如下圖)

不動產交易紀錄

因此必須小小發揮偵探的精神根據手邊的資料跟查詢的結果做比對(例如：面積大小 建築年份 建築構造等等)，即可發現要找的物件過去交易價格的紀錄！

大島てる(凶宅查詢)

凶宅查詢

專門用來查詢是否是凶宅的網站，只要透過網站地圖的查詢，即可知道想要投資的物件是否是有問題的物件，非常的實用！

ハザードマップ(災害地圖)

災害地圖

主要是用來查詢區域是否有天然災害的危險性，例如：洪水、海嘯、火山爆發、土石流等等。基本上買在東京23區的話應該是不太會有海嘯、土石流或者火山爆發的危險，但是如果是比較低窪像是江東區、墨田區或者江戶川區等等，則可以稍微調查一下是否有淹水或者海嘯的疑慮。

題外話：雖然這個網站對於房地產投資比較沒有參考價值

但是仔細看了這個網站不免讚嘆日本人對於國土狀況調查的仔細程度

結論

透過上面這幾個網站大概可以了解到想要投資物件所在地的：

租屋行情

成交行情

是否安全

是否有問題

等許多主觀以及客觀的投資要素，希望可以對不想花錢來日本看房子卻又想要瞭解日本房地產市場的投資人有幫助！

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