[轉] 地區的氣息，就看這點判斷！－碎碎念

轉自 https://www.facebook.com/realestate.de.tokyo/photos/a.636192056468818/1700835743337772

【地區的氣息，就看這點判斷！】

一個地區優不優，我們可以從他車站周遭的環境來判斷。例如，車站附近有沒有很多小鋼珠店。因為小鋼珠店其實就是...那樣的Level的人在去的，因此，小鋼珠店越多，表示無所事事的人越多，居住的人，質感也好不到哪裡去。高級一點的住宅區，像是目白站附近，就連一間小鋼珠店都沒有。

另外，一個區域的住民水準，也可以從書店裡面賣的書看出來。如果很多商業叢書、專業書籍，就代表這裡住了很多高知識份子。如果是擺一些不太用花腦袋看的書，或一些沒營養的雜誌、色情刊物等，就代表這裡的居民腦袋以及素養就是那個層次。

商店的種類，也多少可以觀察出這個地方居民的氣息。餐廳種類是許多單身族的外食餐廳、還是全家大小會去光顧的家庭餐廳？咖啡廳是一堆人在抽煙、抑或是文青路線的星巴克？超市種類是便宜的廉價超市（如業務超市）、還是高雅貴婦會去的高檔超市（如成城石井、Queen’s Isetan、紀ノ国屋超市）？這些都是重要的觀察指標。甚至連販賣機飲料的價位，也可以觀察出一個地區的所得。是賣一些80元，沒聽過品牌的飲料呢、還是有賣超過130圓，較有名氣的廠商？

另外，日本現在很多社會比較底層的人，聽說都住在網吧。因此網吧太多的地方，以及漫畫契茶店多的地方也大概就是社會邊緣人多聚集的地方。

如果你是投資出租物件，那這個區域周遭的建築物，是以單身出租電梯大樓為主呢？還是以老舊木造破公寓為主？兩者雖然都是出租市場，但產品定位完全不同，主要的租客客群也就完全不同。而且公營住宅多的地方以及工業地段也最好避開。