碎碎念

【為什麼日本人喜歡住在安靜住宅區，台灣人卻喜歡住在鬧區？（感想文）】

   這篇是我自己住在屏東20年，住在台北11年，住在東京3年的居住感想。因此看看就好，僅是個人看法，不見得就是正確。

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   台灣人無論是買房還是租房，都很重視周遭的生活機能，當然日本人也一樣。不過應該大家都聽說過，日本人比較喜歡住在安靜的住宅區，而不是住在像是新宿車 站，涉谷車站的商圈正中心吧。在台灣，先別管價錢的問題，也先別提產品定位。今天假設一個普通的家庭，如果你的能力可以選擇住在永康商圈，古亭商圈、忠孝 東路四段巷弄內，又或者是南京東路巷弄內，大概你也不會去選擇天母，或者新店山區或北投吧。畢竟在台北，location 代表一切。我自己之前住在台北，也是這種想法，因此也是住在市中心的鬧區，因為生活機能方便嘛！

   但在東京呢？有錢一點的，想要住在安靜的、沒什麼店面的白金台、廣尾較裡面的住宅區地方，或者近郊的成城学園。問他們願不願意住在新宿車站周邊，或者池袋 車站周邊，答案一定是「不要」。中產階級一點的，也寧願搬去近郊安靜的住宅區。我自己也是，有機會的話，我也想要搬去白金台或者麻布等比較安靜的住宅區 （但荷包不深）。我沒辦法想像住在新宿車站商圈周邊，也不想要住在濱松町等商辦聚集的地方。因為那裡不是住人的地方；那裡是商業，以及辦公的地方。但為什 麼台灣人就是喜歡住在商業跟辦公的地方呢？這個問題其實我也想了很久，直到我前一陣子回台北時才稍有領悟。

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   上次回國，因為台北房子已經被我賣光光，錢全部轉來東京了，阿我又是沒朋友的人，沒地方住，因此只好住在中山北路跟南京東路口的「大倉久和」飯店。對，這 裡就是商辦跟商圈匯集的地方。疑？怪了，我在東京，絕對不想住在濱松町或新宿車站週邊，但為什麼這次回來住大倉，突然讓我又想住在中山北路、南京東路巷弄 內了呢？仔細思考了一下我心中的矛盾點以及想法，歸結出了兩點。

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   第一：台北的鬧區，其實不像東京都心鬧區的大樓，都是超大規模的，一棟建築到另一棟建築，走路都要一段距離，且商圈規模也很大。如果朋友們曾經到新宿車站 或者涉谷車站旅遊過，應該就會發現，光是用走的，將車站周圍繞一圈，可能就要長達30分鐘左右。不誇張，我常常在新宿西口的飲食街藥妝店逛街買東西時，就 會覺得東口三丁目伊勢丹那裡超遠，根本不想走過去。如果真的走過去，剛剛用了google map查了一下，它的最近的徒步距離大概是1公里，要走12分鐘。這個距離其實在台北，都可以從忠孝復興站走到忠孝敦化站了。根本橫跨了台北的兩個商圈 了。因此台北的一個商圈規模不會有東京這麼大，建築物之間的距離也很近，從一間店走到另一間店，也是一下下就走得到。也就是我今天如果住在中山北路巷弄 內，我可以在10分鐘之內，完成買中餐，去銀行匯款，再去郵局寄個東西的所有動作。生活非常有效率，方便。但住過東京的朋友一定知道，東京的大車站，尤其 是新宿跟涉谷，如果你要辦完上面三個動作，沒有半個小時以上是辦不完的。因此就居住起來，東京的大商圈，不會有台北的大商圈這麼方便。

   講個題外話：因為我已經習慣了東京的生活步調，上次回台北時，特地讓行程空了一小時的空檔，想要去國泰世華銀行、台新銀行、彰化銀行、台北富邦銀行、台灣 銀行等地方刷簿子，領錢，順便辦一下海外匯款的動作。因此想說要跑五間銀行，又要辦事務，幸好中山站周邊都有，所以想說應該可以一小時搞定。結果你猜猜， 我跑完所有的事務行程，花了多久時間？僅僅花了15分鐘！！！這如果是在東京，可能光是第一間銀行抽號碼牌，等到你辦事，就要半個小時以上了。更何況如果 要走五家銀行，大概沒有個兩小時搞不定吧！

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   第二：東京人太多。中山北路跟南京東路，是台北的重要道路，車流多，周邊行人多，是眾所皆知的事情。但其實我這次回去，當然白天到處跑，晚也在飯店附近趴 趴走。我發覺，人不多耶。路上走起來，不會有東京大站附近的那種人潮壓迫感。我雖然住在離新宿車站兩站的地方，走過去也大概半個小時會到，但是我沒事絕對 不會去新宿車站周邊，因為我每次去，每次都會火氣大。因為人太多了，走起路來很難走，相信來東京遊玩過的朋友，都知道那種人潮的恐怖。更別提涉谷車站了， 根本這些大站周邊就是寸步難行，所以我絕對不會在萬聖節夜晚去涉谷車站。平時沒事都不想去了，更何況要去住在那樣的地方！我也認識過幾個在東京工作的台灣 朋友，這些女生說，他們甚至不敢去新宿、涉谷或池袋這種地方，因為人多到會讓他們喘不過氣，覺得很恐怖。但反觀，我覺得中山北路晚上九點多，路上走的人， 居然比我家晚上（已經離新宿車站兩站以外的區域）附近走的路人還少，因此晚上走在中山北路的街道上，感覺還不錯。

   因此我個人覺得，一旦一個商圈發展到了太高度的地步，就會變得非常不適合居住。（PS:松濤、南平台因為已經離涉谷車站步行要十幾分鐘，已經是另一個區域了，因此不算是我們這裡所講的大車站附近。）

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   再來對比十五年前，我剛到台北打拼的階段好了。小時候住屏東，因為是鄉下，所以最熱鬧的地方，最方便的商圈，當然就是聚集在屏東火車站一帶，也因此大家都 覺得火車站周邊是交通樞紐，房價一定最高。當時將這個南部的想法帶進了台北，想說台北最貴的地方，或者最有價值的地方，應該是台北火車站附近吧。不過各位 想想，你想住在台北火車站附近嗎？我想台北人都是否定的。因為你們會想去住在大安區的巷弄內，也安靜多了。但台北車站周邊真的就有點像新宿車站那種壓迫 感。只有過度的商業跟辦公，不適合居住。而且事實上，台北車站附近的住宅房房價，遠不及大安區。

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   再來講一個台日不同的觀念。大家喜歡大安森林公園第一排或者是第二排附近的房子，因此就將這個想法比照辦理套用在東京，跑去買新宿御苑附近的房子。但其實 新宿御苑附近的房價一直都不高，原因就是都是商辦混合，而且周遭也幾乎都是飲食店，甚至二丁目一帶還有許多特種行業，說實在的，住在那邊，除了在家看出去 是御苑很漂亮以外，一出門就會倍感壓力，早上一堆上班族，晚上一堆酒醉客。因此我也鮮少聽到日本人說，想要住在新宿御苑第一排的。這或許也間接說明了，為 什麼大安森林公園第一排，建商都蓋豪宅，但是新宿御苑第一排或其周邊，都是出租小套房，或是較低檔次的住宅居多的緣故了。也因此三菱地所即將開賣的御苑第 一排的建案，裡面還是規劃了許多50平米（15坪）左右的投資出租房居多，最大的房型也才30坪，比起我們的大安森林公園動不動就上百坪，等級差很多。

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   看來，一個城市的購屋想法，可能除了地點以外，還跟整個商圈以及環境的模式，有很深的關係。不然，為什麼新宿車站附近的住宅房（尤其靠大久保一帶），房價 會比成城学園等世田谷的郊區住宅房還便宜呢？當然，這裡是講「住宅房」，如果是新宿車站周邊的「商辦」「店面」的話，當然是貴到買不起，也買不到。