[轉] 日本房屋格局圖大解密－碎碎念

轉自 https://japan-investor.net/to-know-the-landscape-map-of-japan-house

常看日本房子的朋友應該有發現，日本的房子，格局大概就是那幾種。如果是小套房的產品，最常看到的就是圖一「羊羹の輪切り」這種格局，翻成國語就是「切羊羹式」的格局。會有這樣的格局，是跟「日本人喜歡朝南的房屋」，以及「容積率計算」兩點有關。在日本，無論是出租房還是出售房，建商都會盡量把陽台部分開在朝南，因此很多建案，如果基地的形狀允許，多半都會變成這樣全部朝南，或者大部分朝南的房間，而沒有朝北的房間，因為這樣比較好租好賣。

除此之外，還有另外一個原因，就是容積率的計算。今天如果一棟大樓，建商把公共走道做在室外，則就可以不用算入容積率，換句話說，就是建商就可以多蓋一點面積來賣，但如果像台灣這樣，把公共走道做在室內的話，雖然不會淋到雨，但就要算入容積率了，這就會使得建商可以賺錢的面積就又變少了。所以今天如果你要看一個建商，是良心建商，還是比較愛錢的建商，多少可以從這一點規劃上看出來。

如果不是小套房，而是較大房型的，也會因為「朝南」跟「容積率」這兩個因素，使得建商也把房間規劃成長方形的，理由就跟上述一樣。而這種切羊羹細長型的房間，裡面的格局大部分就會做成這種所謂的「田の字型住戸」，也就是很像「田」字一樣的格局。小套房也就罷了，但如果是2LDK~3LDK的家居型產品，還做成切羊羹，田字型的，就代表著這個建商只想著如何把容積率盡量發揮到極致，能賣多一點室內空間，就多賣一點室內空間。

而很不幸的，這種田字型的格局，是日本最常見的格局，會最常見，並不是它最好用，而是這樣建商的利益可以最大化，可見日本唯利是圖的建商實在也不少。這種格局哪裡爛，應該不用我說大家都知道。對的，有兩間房間的窗戶是開在走道，這不就意味著，如果你開著窗，經過你家門口走道的鄰居，都會看到你了呢？很沒隱私，所以這種格局是最差的，買了，其實住了會不舒服。

至於要怎樣的格局，住起來才會舒服呢？好的建商，不會斤斤計較容積率，會寧願犧牲一點容積率，來換取較好的格局。像是這種俗稱「Center In」，也就是「入口在房間中央，房間客廳在左右兩側」的，就算是不錯的建商。雖然這樣的房間仍然是細長型，但是有沒有發現，每個房間都有對外窗，而且都不會像上面那種田字型的一樣對到走道。這種格局隱私感就好多了。

而細長型的格局，如果要做成這種「Center In」的，就沒有辦法規劃長長的共用走道。所以只能在兩戶的中間做一部電梯，就像圖四一樣。這樣的建商至少有良心一點，因為電梯要算容積率，而且電梯一台也不少錢，但至少建商規劃時有想到住在裡面的人。如果是我書中提及的「頂級住宅」，至少都會做到Center In，或是更高級，絕對不會做成low low的田字型。

還有一種，是近幾年很流行的，叫做「Wide Span」。Span指的就是住戶的寬，顧名思義，Wide Span指的就是「對外橫幅很寬」的房型。有別於田字型以及Center In那種，開口都小小的，這種Wide Span對外窗多，甚至有些可以把所有的房間都做在陽台那一面，採光好，通風佳，甚至有些規劃得好的，都不用在共用走道那裡開窗了，因此像是這樣Wide Span的房型，多半都會有較大的陽台。超高層塔式住宅，由於建築物是正方型的，不像切羊羹那種長條形的，東南西北每個面向都會有住戶。因此超高層塔式住宅就有很多都是規劃成Wide Span的。

而當然，如果這個建商有良心一點，甚至連共用走道都是給你做成室內的，質感跟方便度就又更加了。不過還是有些建商的超高層，雖然也是正方型的，但共用走道還是做在室外，感覺就有點像是來到台北車站前，旁邊的大亞百貨裡面的感覺…..