碎碎念

轉自 https://japan-investor.net/walking-the-housing-market-in-mejirodai

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房市散步停了好一陣子，因為天氣實在熱到沒辦法散步。這篇終於來到了第10篇，因此來呼應一下第一篇的房市散步(目白)。

記得第一篇，是講高級住宅區「目白」的左半邊，「下落合」。但不動產業者口中的「目白」高級住宅區，其實指的範圍還蠻廣的，總共橫跨了三個區。從左邊的新宿區的「中落合、下落合」，一直到學習院大學這裡的豐島區「目白、高田、雑司が谷」…甚至延伸到左邊的文京區「目白台、関口、音羽」這裡，都是屬於高級住宅區「目白」的範圍。不知道是不是像這樣把範圍擴張很大，可以讓不動產業者比較好賣房子，所以才把一些根本也不是很高級的地方也畫進高級住宅區。

說真的，這麼大的範圍內，真正高級的，只有第一篇講到的「下落合二、三丁目」而已。只有這一帶才真正保值。其他的地方，就只是沾光而已。就像之前提到的田園調布一樣，除了「田園調布三丁目」以外，其他都只是沾光的。高級住宅區，其實比你想像中的範圍小很多。

攤開2016年的地價圖就知道，「下落合二、三丁目」的地價，每平米可以高達71萬，但旁邊的下落合四丁目、乃至於中落合，地價只剩50萬左右。而高田以及雑司が谷，更是只有44~46萬左右。一直要到今天散步的目白台，才又拉高到60~62萬。也就是說，如果中落合或著雑司が谷的房屋，在跟你談論目白生活圈多高級多高級的話，請記住，它就只是冒充蛋黃的菜渣而已。

這樣想也是很合理，雑司が谷就是「谷」，地勢低，當然不會有什麼高級感，但其實還是個蠻安靜的住宅區，就連副都心線雑司が谷車站附近，連一間店都沒有，所以住起來應該會很安寧。而走到了目白台，由於是高台了，所以整個fu才漸漸出來。

一般來說，東京的高級住宅區，可以分成三個時期形成的。

一、較早期的，算是以前「江戶時代的武士宅邸」，像是：南麻布、番町、麹町、高輪、白金台、本郷…等。這些也是無可撼動的高級住宅區。

二、接下來，到了明治時代「文人，軍人，財政界的人聚集的地方」，也就是俗稱的「山手」一帶，基本上也都算是地盤還算穩定的，都還是在都心當中的地方。如：今天散步的目白台、第一篇的下落合、代官山、小石川…等。這些地方治安也都不錯，居民也都相對高水準。

三、到了「大正時期」，開始沿著鐵路造鎮，離開了所謂的蛋黃區。當時較高收入的白領階級，就會在近郊購入屬於自己的獨門獨院，如：成城学園、田園調布、吉祥寺、荻窪、三鷹、二子玉川…等地。

每個時期形成的高級住宅區，都有自己的特色。

而目白台的住宅區，剛好就是在知名飯店椿山荘的前面，日本女子大學的旁邊，所以整個環境也很清幽，不過附近的生活機能，可能要走到護國寺車站附近才有東西，住宅區一帶，就連便利商店都很難找到。目白通上，很勉強可以找到一間小超市，以及椿山荘旁邊的一間給貴婦吃的餐廳。不過，如果你想要在都心，想要車子一開，幾分鐘就到鬧區，又想要尋求很安靜的住宅環境，這裡會是一個與世隔絕的好所在。放假的時候可以去椿山荘走一走，順便沿著神田川的櫻花道散步，閒來無事，還可以去鳩山官邸，看看政商名流的豪宅。

而原本這一帶，想要搭電車，就一定要走到JR目白站，或者是有樂町線的護國寺站，但自從副都心線開通之後，交通上就方便多了，只不過雑司が谷車站的月台，實在有夠深，應該比大江戶線的還深吧。

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