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這個問題實質上有很多面向
4x歲 猜想您的女兒還在跟著學區念書
租房比較不方便的其實在戶籍及居所一致性
在沒有孩子時租房子不限制自己方便的工作位置其實是很好的,
因為這是遇到機會時你有沒有辦法掌握的問題,
不論是財務上的機會還是工作上的機會
但是如果加上孩子
頻繁的更迭學區也會影響到孩子的個性形塑,
這不見得都是負向,但是人際關係會比較容易淡薄
自己的工作是否有區域僵固性
對於房子的想像是什麼(你想要的房子是否能出現在租屋市場)
願意花多少錢做裝修
如果是毛胚房 你裝修期間住哪(同時付租金跟房貸還有裝潢這也是損失)
買新房- 大家一直敲敲裝潢其實你也很難住
至於什麼幫房東養房子那種低端洗腦說法就算了
就是訴諸情緒的非理性言論,
那不關你的事,
"如果"你有能力把買房子處理房事的資金
放在自身認為更好的應用那租房子可能是較好及理智的選擇
買房或租房都是一種選擇
哪種好視市場房金年報酬率,你能租到的房,自身資金使用狀況及計畫及家人需求而定
最好的選擇大概是有親朋好友重金裝潢搬家後又懶得處理低價租你(最好長租)
讓你幫他顧房子 如果有這種 幾乎就是最佳選擇 點頭就對了
滿足對房子的想像- 那是你錢多到可以亂撒時可以做的事,
等到那時你就不需要問這個問題了 :p
總是有理性需求跟非理性需求(爽r)的差別的
我裝潢真的買了一個幾十萬THG水龍頭爽r 但是理性上肯定不是財務上最好作法
愛馬仕一條皮帶22k爽r 但你肯定能找到2.2k的皮帶 把19.8k做更有效的應用
※ 引述《boring7382 (無聊)》之銘言：
: 你們好
: 最近年逾40歲 有生一女
: 打算買房自住 沒有要再脫手
: 但有想過過世了 可以留一筆房產給小孩
: 正在考量30年後的房價會如何
: 有查過資料 30年後的台灣人口應該會少於2000萬人
: 根據現在新世代的想法 不婚不生的趨勢
: 已經越來越高 所以我推論人口
: 一定是越來越少 所以我賭30年後的房價
: 應該會便宜許多
: 不知道現在買房真的適合嗎
: 如果以不投資的前提下
: 雖然租房也需要一筆很龐大費用
: 但多餘的金額我打算來投入ETF
: 領股息 希望有高手可以替我指點迷津 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.113.78 (臺灣)
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※ 編輯: phcebus (1.162.113.78 臺灣), 03/18/2022 11:14:28
買高報酬的地方租給別人 在自己租需要的地點 也是方法
03/18 11:12, 3F
講白了股神買不買房都沒差, 可惜世上8成以上都是韭菜
03/18 11:22, 6F
所以不買房 租房 留下的錢創造的收益至少>房租 很好!
03/18 11:22, 7F
但如果 不買房 租房 留下去投資的錢反而血虧 又要繳租
03/18 11:23, 8F
因為有人的地方就有北七,
北七買股會財務爆炸,
買房也會財務爆炸,
就像你說的80%都韭菜 只要有韭菜就會有爆炸
國家經濟就算年成長10% 路上還是會有乞丐
買房可能不是市面上最佳選擇 但也不見得是最差選擇
端看你手上的資源與自己的知識能力能給你哪些選擇
nono 房子再慘不只是什麼都沒有 還會家破人亡的 (人身上)
我很想說無腦村姑穩賺 但是想到第一金都有人202/3停損
03/18 11:34, 16F
nono 我把大多數人都當北七(韭菜)的 >.^
市場會有超額報酬就是因為大多數人都是北七(韭菜)
如果自己不想當北七(韭菜) 就更應該學習如何合理的評估 評價 什麼是比較好的做法
而不是被洗腦 嘻嘻
人家會搞洗腦(大量閃現廣告其實也是)是因為洗腦潛意識對他有利~ :p
可以教教我怎麼炒股住豪宅嗎？我保證資金不再投資房產
03/18 12:05, 24F
認真說 我不會炒股 你拜託錯人了 QQ
※ 編輯: phcebus (1.162.113.78 臺灣), 03/18/2022 12:14:34
魯空看了會連自住房都不買，然後妄想省下的錢投入股市也
03/18 12:34, 28F
最賺的應該就是航海王那波 或者其他相關產業你很早歐印
03/18 12:42, 30F
一個阿北說有阿罵拿存摺給他看幾百萬歐印很早期的敦泰
03/18 12:44, 31F
但 誰知道終點會到哪裡 說不定很多人 中間就先下車了
03/18 12:45, 33F
我有同學當年all in上銀 發現自己賺了幾千萬 然後覺得
03/18 12:47, 35F
當年他公司跟上銀訂貨 發現交期越來越久 他就all in
03/18 12:49, 37F
非神的LC是黃色的...台灣好像只有3台黃色LC...?
03/18 12:54, 40F
愛馬仕包包以外的大部分東西都是配貨用的 知道礦渣嗎
03/18 12:54, 41F
如果好你很喜歡包包渣 那你會很好買東西 :))))
03/18 12:55, 42F
乾 想也知道我自己不會買2.2萬~皮帶
但個人覺得愛馬仕真正難以取代的大概是精美的掛毯
cashmire除了他們很難找得到那麼繽紛多彩的
包包就算了...只能說品牌形象跟價格形塑
上週朋友老婆帶了一個80萬小包 o_O?
恩...看不出來
我看向朋友
朋友表示為了家庭和諧納貢入金幾百萬了
※ 編輯: phcebus (1.162.113.78 臺灣), 03/18/2022 13:02:58
如果是自住取向的，租金大於或等於房貸的話，買房要搞到
03/18 13:27, 49F
破產也不容易，房地產優點就是相對於投資市場平穩許多，
03/18 13:27, 50F
房地產 護盤比股市還多的勒 尤其是現在政黨，扁八年護
03/18 13:57, 55F
純推這篇內容實在 本來租跟買都只是一種選擇 端看每
03/18 14:33, 60F
不知為啥個人覺得H的皮帶土豪味太重 我是買皮夾不會這麼
03/19 04:05, 67F
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AI總結
他這篇主要是在說：買房或租房沒有絕對對錯，要看家庭需求、資金運用能力、生活彈性，以及你對房子的期待是不是值得花錢買。
核心意思可以歸納成幾點：
1. 沒小孩時，租房其實很有彈性
他認為如果沒有孩子，租房可以讓你比較自由選擇工作地點、生活圈，也比較容易抓住工作或財務上的機會。
但如果有孩子，就會牽涉到學區、戶籍、居住穩定性。頻繁搬家可能影響小孩的人際關係和生活穩定。
2. 買不買房要看自己的生活條件
他提醒要先想幾個問題：
你的工作是不是綁定某個區域？
你想要的房子，租屋市場上租不租得到？
你願意花多少錢裝潢？
如果買毛胚屋或新房，裝潢期間住哪裡？
新社區一堆鄰居裝潢，也可能很吵、很難住。
意思是，買房不只是「買下去」而已，後面還有裝潢、搬家、管理、鄰居施工、資金卡住等問題。
3. 「租房是在幫房東養房」是情緒話術
他很反對這種說法，認為這是低端洗腦、訴諸情緒。
他的觀點是：
如果你有能力把原本買房要投入的資金，用在更好的投資或工作機會上，那租房可能反而更理性。
也就是說，租金不是單純浪費，而是你用錢買居住權和資金彈性。
4. 買房或租房，要看市場和個人狀況
他認為要比較：
房價
租金
年報酬率
你能租到什麼品質的房子
你自己的資金使用計畫
家人的需求
所以不是「買一定贏」或「租一定贏」，而是要算整體機會成本。
5. 最理想狀況：租到親友低價好房
他說最好的情境是：
親朋好友有一間重金裝潢過的房子，搬走後懶得處理，願意低價長租給你。
這種情況幾乎是最佳選擇，因為你享受到好裝潢、低租金、穩定居住，又不用自己買房和承擔資金壓力。
6. 對房子的「爽感」是非理性需求
他最後用自己的例子說，他裝潢買了幾十萬的高級水龍頭，或買愛馬仕皮帶，其實理性上不是最好的財務選擇，但就是爽。
意思是：
買房、裝潢、住好房，有一部分是理性需求，也有一部分是情緒價值。
如果你錢多到可以為爽感買單，那當然沒問題；但如果還在算買房或租房哪個比較好，就代表資金還沒寬裕到可以完全不管財務效率。
總結一句話
他是在說：
租房不是輸，買房也不是一定對。真正要看的是你有沒有孩子、需不需要穩定學區、資金有沒有更好的用途、能不能租到理想房子，以及你願意為「住得爽」多付多少代價。
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