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看板home-sale作者 (菲比斯)時間1年前發表 (2025/07/04 12:39), 1年前編輯推噓69(74推 5噓 92→)
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你才幾歲？ 跟我念一次 不要太早買房 不要太早買房 不要太早買房 我在你目前資產層級也經歷過， 你是國營事業算相對穩定的 但是 買房頭款就抽乾你的資金 裝潢家具家電也都是錢 你頭款就抽乾的話，之後要靠收入來付房貸 你買了以後會非常後悔，因為你不只無法投資， 實質收入也會因為還款而減少 把人生起步精華時間全部壓在一間房的是笨蛋 晚點吃糖果，你還不到30, 你有另一半要步入婚姻了嗎？ 有孩子要出生了嗎？ 沒有的話都不急 你現在人生還有機會， 你現在這房子買了，人生基本上就沒機會了 租在離公司不遠的地方，你有多的時間做許多事 除非買真的比租還划算再買 前面那個說你有500萬可以買2000萬以下的千萬別照做，記得我說的 裝潢是錢 家電是錢 家具是錢，現階段買下去太緊繃，人生GG ※ 引述《bohazer (博哲扛麥郎)》之銘言： : 其實R，就算全部都做到了，也還是好難R。 : 我2020年畢業開始工作，到現在為止淨資產約5桶金。 : 過去五年我總開銷約85萬，17萬/年。 : 食：全聯買一買自己煮，一天吃兩餐，平常只喝水 : 衣：工作後衣服總花費約四千塊，頭髮自己剪 : 住：公司宿舍，沒花到什麼錢 : 行：只搭公車和捷運 : 育：看房版跟股版 : 樂：只打電動，這輩子沒出過國 : 讀理工科，畢業直接考國營，從年薪40慢慢調到100 : 我真正賺到錢是在股市大跌時，身上只留十萬塊； : 再去借信貸，全部all in股市，才慢慢累積到頭期。 : 當然我雙北是買不起，在看基隆蛋白區的房子。 : 想要有平面車位+20坪的住宅，真的是不容易R : 我自己從18歲就慢慢看房版的文章； : 每個人都有自己的價值觀模型， : 不少人像ceca會去寫文章去「開導」年輕人。 : 雖然一方面是滿足自己嗆魯空的樂趣， : 但也幫的到願意務實去生活的人，去慢慢修改這個「模型」。 : 直到觀念符合現實的結果為止， : 也只能去試錯，慢慢再修正。 : 不過就算是我，這種苦行憎生活也快撐不下去惹 : ----- : Sent from MeowPtt on my moto g75 5G : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.152.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751603956.A.1BF.html ※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:41:04 ※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:41:56 ※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:42:49
推
1年前
推推
07/04 12:42, 1F
推
1年前
確實 算一下租金跟房價全款的房貸利息，就知道該買還是
07/04 12:42, 2F
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1年前
該租了
07/04 12:42, 3F
推
1年前
房奴多一個是一個，社會才會穩定。不是每個人都跟你一樣
07/04 12:44, 4F
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1年前
會投資，你這樣亂教搞不好他們40歲時啥都沒有
07/04 12:44, 5F
市況下行還在鼓吹買房才是亂教吧 現況沒轉變下又沒有下一波了， 問的人資產在增加，房屋價值在下跌， 現在主要拋售潮還沒開始，不用講40歲 現買現後悔 你想住的不會是什麼都沒有的空房 ※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:47:35
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1年前
我倒有不同看法。以現在年輕世代來說，家裡若無資助
07/04 12:45, 6F
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1年前
，買房有點像強迫儲蓄，多少讓z世代年輕人能存點錢
07/04 12:45, 7F
這是保險話術，你看到問的人投資算穩定嗎
推
1年前
實話推
07/04 12:47, 8F
推
1年前
這個其實是投資會不會賺錢的問題 十年前沒買房的人要
07/04 12:47, 9F
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1年前
是都炒股買比特幣 現在會哭房價貴嗎 買三四間都可以
07/04 12:47, 10F
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:48:42
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1年前
但事實上大部分人投資都虧錢 或是根本賺不了多少
07/04 12:47, 11F
推
1年前
2017年我29歲就買第一間預售在台中市區 我認為是人生目前
07/04 12:47, 12F
你是2017,現在是2025 ，我第一戶房子也是2017買的
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1年前
為止最正確的決定 詳閱板上之前的發文
07/04 12:47, 13F
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1年前
強迫儲蓄是給月光族的觀點 都有頭期了是要儲什麼蓄
07/04 12:48, 14F
推
1年前
但你是那1%，股票市場上9成都在賠錢
07/04 12:48, 15F
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1年前
那些錢拿去投資未必是好事
07/04 12:48, 16F
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1年前
2017的氛圍並不比現在樂觀多少
07/04 12:48, 17F
差多了 2017的時候有未來，現在沒有未來，只有賣壓 ※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:49:25
推
1年前
自己的住所有生命的穩定感，生活品質高不是一點半點，
07/04 12:49, 18F
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1年前
重要的是買能力所及的房子。金窩銀窩不如自己的狗窩，
07/04 12:49, 19F
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1年前
不要忌諱老遠小，以後再換就好。
07/04 12:49, 20F
結果發現以後賣不掉，老遠小的未來就是賣不掉忍痛殺出
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1年前
還是你以為十年前市場上覺得當時房價不高？
07/04 12:49, 21F
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:50:04
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1年前
現在積蓄allin頭期的財商 真的100分 笑死
07/04 12:49, 22F
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1年前
像今年遇到融資大斷頭、債市變債蛙、匯市大升值，幾乎是
07/04 12:49, 23F
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1年前
全面受傷
07/04 12:49, 24F
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1年前
光是房子
07/04 12:50, 25F
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1年前
水電瓦斯天然氣都是錢，
07/04 12:50, 26F
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1年前
停車清潔管理費都是錢，
07/04 12:50, 27F
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1年前
透天修繕找時間都是錢，
07/04 12:50, 28F
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1年前
還是要啃父咀母他花錢？
07/04 12:50, 29F
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1年前
除非你是市價5折買啦 allin 預售根本盤子
07/04 12:50, 30F
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:51:24
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1年前
頭期拿去別的地方連保本都很有難度
07/04 12:50, 31F
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1年前
債蛙房版的都比股版多了吧XDD
07/04 12:50, 32F
推
1年前
會不會沒買房，股票也賠光？
07/04 12:51, 33F
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1年前
這版的人沒有房子跌的情境的，放久就是噴
07/04 12:53, 34F
結論 ，你有另一半嗎？ 還是還在衝刺期？ 單講買基隆房對求偶有幫助嗎？ 你有孩子嗎？ 需要固定的學區嗎？ 其實你畢業時間真的很短， 如果你都買一些爛家具爛家電， 又離工作地遠 住自己家的感覺也不會多好 真要買的話，記得多留點現金給自己，自備款200萬極限， 50萬裝潢家具家電，留250萬 ，這樣你才有比較好的生活品質 如果這個金額的房子沒辦法滿足你， 那你也別急著買 ※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 12:59:13
推
1年前
推菲神
07/04 12:55, 35F
推
1年前
推菲神,人生真的別太早被房子綁住;除非有投資機會,但現在就沒
07/04 12:56, 36F
推
1年前
雖然這是房板 但菲神講的對
07/04 12:59, 37F
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1年前
這篇才是實話 去看看邦尼區塊鏈訪問來賓 買房是最
07/04 13:01, 38F
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1年前
失敗的投資
07/04 13:01, 39F
推
1年前
他都國營了還談什麼衝刺期
07/04 13:08, 40F
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1年前
讀理工還想衝刺的話
07/04 13:08, 41F
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1年前
就真的上篇提的先投資自己換工作比較快啊
07/04 13:08, 42F
推
1年前
1.自住房標的是需求替代+圓夢+投資的綜合體
07/04 13:09, 43F
推
1年前
那什麼時候才需要買房子 感覺老人也不用買房子
07/04 13:10, 44F
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1年前
反正老人快死了住哪都沒差 大部分老人都不是死在自己家裡
07/04 13:10, 45F
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1年前
大部分老人都是死在醫院或養老院床上
07/04 13:10, 46F
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1年前
2.承一 隨三項比例的調配 選擇的標的會差很多
07/04 13:10, 47F
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1年前
有些人天生就適合擁抱風險 但有些人不是阿
07/04 13:11, 48F
推
1年前
菲神說的有道理，還是先租房子吧
07/04 13:11, 49F
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1年前
如果效率極大化來說 既然在雙北工作 四層有都更機會
07/04 13:11, 50F
推
1年前
2017的高是房貸占中位數50%薪水，基本上誰都能買只是
07/04 13:11, 51F
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1年前
好貴還會跌啦我不想買，2025的高是要掏空爸媽錢包出
07/04 13:11, 52F
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1年前
頭期款，再繳中位數100%年薪才夠，這兩個會一樣哦？
07/04 13:11, 53F
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1年前
公寓可分租分攤居住成本且減少上班通勤時間的選項會最佳
07/04 13:12, 54F
推
1年前
有些獨居老人就算住在自己的房子屋況也很恐怖
07/04 13:12, 55F
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1年前
但這樣的物件會跟圓夢 求偶 自我實現在光譜兩端
07/04 13:12, 56F
推
1年前
現在換房不易 買一間可能就是一輩子
07/04 13:12, 57F
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1年前
是可以等到確認需求（是否結婚幾個小孩）再出手
07/04 13:12, 58F
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1年前
還能活得比較正常的老人通常都是有家人同住處理各種問題
07/04 13:13, 59F
推
1年前
以前先求有再求好 小換大的路線 現在佈滿荊棘啊
07/04 13:14, 60F
推
1年前
而且現在尤其雙北 裝修又貴又不容易 老屋需要更多現金
07/04 13:15, 61F
推
1年前
買老遠小以後賣不掉？那是不懂沒研究怎麼買不是老遠小
07/04 13:17, 62F
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1年前
的問題。最後都是價格問題。買老遠遠小代表房價得便宜
07/04 13:17, 63F
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1年前
，自住是消費不就是租房消費的概念。
07/04 13:17, 64F
我說的是老遠小以後賣不掉沒錯， 現在起賣不掉的房子所在多有 而且買了不滿意，賣出困難， 新房貸款困難，買了真的會後悔 真的想住舒適點可以從找舒適點的租房開始， 看了這個買房文可以知道這個房子買了還有車的 真的想要車可以先買房租車位，一次到位很緊的 ※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:22:57
推
1年前
菲神說的沒錯 年輕人買房不投資是蠢蛋 我19年買新竹關埔
07/04 13:20, 65F
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1年前
有個朋友年紀差不多沒買房 拿去投資 疫情這幾年
07/04 13:20, 66F
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1年前
聽他說他賺爛了 甚麼航海航空口罩股賺到爛掉
07/04 13:20, 67F
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1年前
不過每次出來吃飯看他都不敢點甚麼 車也沒換 可能很節省
07/04 13:21, 68F
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1年前
需要更多現金個屁啊肯不肯動腦問題而已
07/04 13:23, 69F
推
1年前
希望房奴多一個是一個，社會才會穩定。
07/04 13:23, 70F
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1年前
我2013那時候整理自住只花到30萬XD
07/04 13:24, 71F
都12年前了我還能說24年前雞排一塊35唷 XD 現在裝潢費用比12年前高太多了吧 ※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:26:33
推
1年前
難怪大家都說股板壞人多
07/04 13:28, 72F
推
1年前
國營衝什麼@@
07/04 13:30, 73F
衝刺不是只有工作懂嗎？ ※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:31:29
推
1年前
講這些不如直接報名牌
07/04 13:33, 74F
這裡房版？你是哪裡上市櫃董事長嗎？ 輪得到你？
推
1年前
他這種節儉模式 那些東西也花不了太多啦
07/04 13:35, 75F
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1年前
0裝潢 白牌家電 淘寶家具
07/04 13:35, 76F
那就……沒有感受到自有房產的品質提升 我覺得問題是他住在公司宿舍， 感覺沒有自己空間， 但搬出來不是只有買房一個選擇
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1年前
投資不是每個人都賺錢
07/04 13:36, 77F
推
1年前
就算全部淘寶家具 買起來也是一筆很大的金額喔QQ
07/04 13:36, 78F
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 13:37:49
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1年前
雖然說台股現在有台積電2000送分題 幾年就到了
07/04 13:37, 79F
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1年前
家電支出真的超大一筆，真的吃緊是可以靠分期過，但裝
07/04 13:37, 80F
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1年前
潢完全不行，就是實打實的要再拿一大筆出來
07/04 13:37, 81F
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1年前
其實我覺得他買個千萬小二房也沒噴掉多少錢
07/04 13:37, 82F
推
1年前
雖然也有看你的書 但認真說買股要贏還是比買房難很多
07/04 13:41, 83F
推
1年前
台北市我也覺得租房就行了
07/04 13:47, 84F
推
1年前
這邊不叫你買 誰接他們盤 有需要再買
07/04 14:05, 85F
推
1年前
空空聽到了嗎
07/04 14:06, 86F
推
1年前
佛
07/04 14:08, 87F
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1年前
其實租屋社畜也很穩定啊
07/04 14:11, 88F
推
1年前
真的 資金可以放在比房子好的標的
07/04 14:13, 89F
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1年前
強迫儲蓄真的是話術，利息都超過利率，怎可能是儲蓄，
07/04 14:28, 90F
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1年前
紙上富貴而已
07/04 14:28, 91F
推
1年前
你把一億放我這裡，我每年給你兩百萬，快來強迫儲蓄
07/04 14:41, 92F
推
1年前
這次認同菲比斯 股票起步門檻低 報酬相對快跟高
07/04 14:47, 93F
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1年前
不過還是選自己認同的工具就好 安心感無價..
07/04 14:48, 94F
推
1年前
那麼菲神要帶年輕人起飛了嗎？
07/04 14:56, 95F
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1年前
不是說不買股的意思，我的意思是，如果是投資苦手，
07/04 14:56, 96F
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1年前
不買房有沒有其他建議？
07/04 14:56, 97F
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1年前
投資苦手，也沒資金，買房也容易在風險相對高的，小舊
07/04 15:09, 98F
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1年前
遠中去挑選
07/04 15:09, 99F
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1年前
問題在於你沒買房你錢有沒有留下來，這幾年縱使買黃金
07/04 15:14, 100F
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1年前
也是賺的飛起
07/04 15:14, 101F
推
1年前
有上進心的不要買 本來就庸庸碌碌早點買房沒毛病 漲幅
07/04 15:24, 102F
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1年前
大概是一輩子當普通員工不可能賺到的
07/04 15:24, 103F
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1年前
股市大部分人就不可能精進到報酬率提高多少的 不然也
07/04 15:25, 104F
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1年前
不會那麼多老人沒賺到股市錢
07/04 15:25, 105F
推
1年前
中肯 好好存錢股票投大盤然後租房
07/04 15:30, 106F
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1年前
真的碰到結婚剛需再買不遲
07/04 15:31, 107F
推
1年前
台積電送分題 當初也是說美債送分題
07/04 15:44, 108F
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1年前
推菲大
07/04 15:44, 109F
推
1年前
中肯文，一堆房蟲要大家接頭，政府也想要多點房奴穩定執政
07/04 15:45, 110F
推
1年前
錢在自己的口袋裏，做怎樣的判斷還要怪到人家頭上？
07/04 15:47, 111F
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1年前
我都不會去怪林志玲不喜歡我，奇怪了！
07/04 15:47, 112F
推
1年前
菲神你這就有點消費主義的思維了 買房應該是買與目前租
07/04 15:48, 113F
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1年前
的相等的房子 如果租破房但買房時就要又大又新要買新家
07/04 15:48, 114F
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1年前
電家具 那這樣比較就不太合理 最合理的應該是去市場找與
07/04 15:48, 115F
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1年前
自身租房相等的房子 然後繼續投資
07/04 15:48, 116F
本版都說你買房子才捨得買好的家具，高級家電 要用這個標準看呀
推
1年前
乾，不小心透露年紀了，應該說李多慧XD
07/04 15:49, 117F
推
1年前
不過他有公司宿舍 其實是可以直接不買房 畢竟免錢
07/04 15:58, 118F
→
1年前
但公家單位宿舍 跟屎一樣 台電可能還2個人一間 看片都沒
07/04 16:00, 119F
→
1年前
辦法 我相信他已經忍很久了 不買也會租
07/04 16:00, 120F
推
1年前
好難QQ 但我如果跟菲神一樣強 就不用考慮了 秒選買股
07/04 16:01, 121F
推
1年前
想請問前幾篇提到少子文化和現在台灣科技發展好是有關的嗎
07/04 16:01, 122F
→
1年前
？ 不了
07/04 16:01, 123F
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1年前
其實他都苦行僧成這樣了 不知道有啥好買的 繼續苦實際
07/04 16:02, 124F
※ 編輯: phcebus (42.79.152.164 臺灣), 07/04/2025 16:11:29
推
1年前
如果投資其它賺的贏房地產，那確實沒必要急著買
07/04 16:11, 125F
噓
1年前
不是每個人都像你是股神 多的是股市韭菜
07/04 16:11, 126F
推
1年前
想請問怎麼看出2017有未來而現在沒有未來的
07/04 16:26, 127F
推
1年前
強迫儲蓄一出意外就沒了XD你的儲蓄有這麼危險?
07/04 16:31, 128F
推
1年前
我也是國營不買房的.前幾年ALL IN槓桿美國股市@@~~
07/04 16:55, 129F
噓
1年前
所以你講ㄧ堆不要買房要投資的話，但也沒打算帶他
07/04 16:59, 130F
→
1年前
飛，那意義在哪？
07/04 16:59, 131F
推
1年前
為什麼要發文帶人飛？誰才是伸手牌啊
07/04 17:07, 132F
推
1年前
支持菲神 房東也是需要優質的租客
07/04 17:07, 133F
噓
1年前
那就單純只要別人稱讚自己好棒棒，沒啥水份的閒聊
07/04 17:12, 134F
→
1年前
吹噓文
07/04 17:12, 135F
→
1年前
哈哈哈哈哈強迫儲蓄
07/04 17:27, 136F
推
1年前
我會留兩百萬投資，剩下拿去買房，這樣我心理壓力
07/04 17:52, 137F
→
1年前
反而會小很多，多謝了
07/04 17:52, 138F
→
1年前
強迫儲蓄意思是指強迫自己當一輩子奴隸嗎？嘻嘻
07/04 18:09, 139F
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1年前
一輩子住在鳥籠，加班兼職的血汗錢有一半要上繳房蟲！
07/04 18:13, 140F
推
1年前
我2019年硬需求買房，回頭看五年的房價漲幅比我五年存的錢
07/04 18:18, 141F
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1年前
還要多，回頭看慶幸當年有買。
07/04 18:18, 142F
推
1年前
中肯
07/04 18:26, 143F
推
1年前
你自己2017年就買了然後叫人家不要買
07/04 18:58, 144F
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說真的原原PO的績效早屌打妳各位房蟲了
07/04 19:01, 145F
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根本不用帶飛 照現有邏輯繼續走資產漲很快的
07/04 19:02, 146F
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他有這種績效還在高點買房才是蠢
07/04 19:02, 147F
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人家非神是買豪宅享受 跟你各位又不一樣 笑死 他這
07/04 19:15, 148F
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篇內容替換成買豪車買奢侈品意思都一樣
07/04 19:15, 149F
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買房真的是強迫儲蓄
07/04 20:19, 150F
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1年前
公司宿舍是非常大的優勢 搬出去反而浪費了
07/04 20:28, 151F
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佛心菲神
07/04 21:17, 152F
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1年前
嘴完之後你還不是有房
07/04 22:03, 153F
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你的佛心感覺不是很多人認同,忠言逆耳
07/05 05:10, 154F
推
1年前
講投資的真的是很好笑 現實生活中投資比貸款買房投報高
07/05 07:03, 155F
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的根本不多
07/05 07:03, 156F
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早點2015買 跟2025買 差多少
07/05 07:06, 157F
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賣不掉不是還有轉增貸嗎
07/05 07:28, 158F
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推菲神！
07/05 09:39, 159F
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+1 2017買在汐止 但覺得現在比較像2015量縮價高, 只不過2
07/05 10:53, 160F
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016的小英看起來像真的要打房...現在嘛
07/05 10:53, 161F
噓
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整篇笑死
07/05 14:39, 162F
推
1年前
買下去幾年後發現房價翻了一倍 幸好當初有買 不然到死
07/05 15:19, 163F
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1年前
都買不起
07/05 15:19, 164F
推
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房子維修、基本水電都要錢
07/05 17:21, 165F
推
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正確
07/05 18:32, 166F
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1年前
裝修裝潢真的下去就沒錢投資了
07/06 03:08, 167F
推
1年前
確實，這篇很實在
07/06 08:25, 168F
推
1年前
觀念正確 買了你大概知道自己一輩子是什麼樣了 不買就是
07/07 01:56, 169F
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1年前
讓你有本錢去賭一把不一樣的人生
07/07 01:56, 170F
噓
11月前
股票賺了一點錢就別封神了吧？有巴神嗎？
07/07 22:59, 171F

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dizzy03

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