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【北市看房學習筆記：與老婆首次踏入房仲門市】
上週末跟老婆鼓起勇氣踏進永慶房屋，跟仲介聊了一小時。
我本身是很排斥買房的，但是：
• 朋友說最近房市冷，房仲比較積極，適合學習累積看房經驗值
• 我們雙方家庭只有我跟老婆定居在台北，雙方爸媽都鼓勵我們看房
• 我本身蠻喜歡石牌生活機能，考慮久居
→ 於是決定聯絡房仲，稍微認識一下地區行情
【看房學習筆記】
▋永慶房屋
• 冷知識：永慶分為「永慶房屋」與「永慶不動產」，前者是直營，後者是加盟。
• 永慶的 Line 有串 AI Bot，還蠻猛的，可以直接用自然語言說想看的房型，便會自動幫你搜尋、更新推播條件
▋房市筆記
• 原來無用的雨遮，也會被計入坪數？（直到近幾年才開始不算）
• 在石牌，2,000 萬以內只有 40 年以上、沒有電梯的老公寓可考慮
• 捷運電梯大樓 2000+ 萬都是基本款，而且大多都是夾層屋
• 原來我現在住的地方（電梯 + 捷運 + 華廈）這麼搶手
【結論】1. 台北租屋真的很香，先繼續租
• 我目前住在 2000 萬左右的華夏，但租金不到 $30,000/月
• 換算是房貸每月大概要負擔約 $60,000
2. 租到租金房價比上漲，或是房價跌，再考慮入場
3. 2025 台灣房市進入緩跌期
• 注意到房仲是用「哪邊最近降價」來吸引我，而不是「再不買又要漲了」 FOMO 我
4. 緩跌期這段時間就繼續學習看房，多陪房仲走走散心
• 就像幣圈，熊市多讀書、累積經驗
5. 還是很慶幸有去看房
• 看到可怕的價格後，暫時不必去思考「要不要在台北買房？」這個問題
── 感謝永慶房屋耐心帶看，服務還不錯。
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