轉自 https://leolin-realty.com/article/house/parking-space/
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準備買房的您，是否也面臨著「買房要買車位嗎？」的抉擇？ 尤其是在都會區，車位價格居高不下，單獨購買車位更是讓人猶豫。 究竟 買車位 是否真的必要？ 單獨買車位需要注意哪些事項？
本文保宏將帶您深入探討購屋車位的重要性和相關問題，並以幾個關鍵問題解答您的疑惑，幫助您做出明智的購屋決策！
小坪數要不要買車位?
小坪數(套房OR一房)在市場上主打的就是低總價，所以如果有車位反而會把房子總價拉上去了，之後轉手的狀況下反而會因為總價硬生生多了一兩百萬而變得比較難賣!
兩房要不要買車位?
由於現今小宅時代當道，加上建商為了讓多數民眾能夠負擔的起，也規劃了許多兩房產品!
保宏認為如果你要買的社區距離捷運站來說大約10分鐘步行可到，那是可以選擇不買車位的，但如果距離運站較遠、附近生活機能較差，那就會建議買車位!
社區是否缺車位也可以列入評估，若社區本身就車位就稍嫌不足，那之後勢必會有想租車位、想買車位的人，這時候你有車位就能選擇出租出去來收取租金，或者進一步直接進行產權轉移賣給該住戶都是一個不錯的選擇。
三房、四房要不要買車位?
基本上此大小都會建議要買! 因為會買到此房型的人，應該都有車位需求，不管是有小孩子的還是長輩都會用到車子!
所以買到此坪數的人，要得一定是方便為主，多不多那一兩百萬已經不是首要考量。
如果今天買到三房、四房還沒車位，新買家還要去評估買這房子之後是否能租到車位? 如果社區車位偏少又租不到，那買家需要租外面車位或租隔壁大樓車位，這時候有車位就顯得格外加分!
房子一定要連同車位一起買嗎?
假如今天買的是預售屋，那可以跟建商確認是否可以不買，一般來說車位數偏多的建案，建商都會強迫需要配車位!
如果今天建案車位已經偏少，那建商多會採取大坪數優先買車位，除非有大坪數客戶不買車位，有剩餘的車位才會讓小坪數客戶做選擇!
假如今天是中古屋買賣，且該物件已經配有車位，除非屋主可以接受找另一買方來買，不然基本上就是綁死一起賣!
有房之後可以在加買車位嗎？
如果現在沒有車位，之後還能購買車位嗎?
是可以的! 但就需要碰運氣看社區是否有人要割愛，如果剛好有則可以將車位轉售給你，若社區車位住戶比已經不足，這時候想要再買到車位那就相對困難!
車位種類該怎麼選?
幫大家整理車位種類排名，從最好到最差的排名為:
- 1.坡道平面車位
- 2.坡道機械車位
- 3.升降平面車位
- 4.升降機械車位
- 5.倉儲車位、塔式車位
坡道平面車位沒有機械介入，最不容易有故障、維修的問題，出入也相對比較容易不用等待。
而機械類型車位都需要等待機械的運作，時間上需要等待之外，每個月都需要多一筆費用去維護，如果今天買的是升降機械車位，那就需要等待進出的「電梯之外」還需要多等一個「機械車位」運轉的時間，等於等了兩個機械的運轉。
倉儲車位雖然只需要將車位停入後，人就可以出來不用跟著機械下去，但由於是倉儲車位運轉時間較久，如為尖峰時間急用車，就會更感受到其不方便之處。
車位常見問題Q&A
有沒有推薦的車位種類?
坡道平面一定會是首選，只需要管理費用，不用額外的機械保養費用，維護成本最低也最好轉手、保值!
車位買了可以租外面的人嗎?
多半需要看管委會的規定，因為出入會需要用到社區的磁卡，有些社區為了管控出入的人，就會禁止出租給社區以外的人!
車位可以賣給外人嗎?
除非你的車位是「獨立產權車位」才能賣給外人，不然都只能社區內做買賣。
什麼是子母車位?
產權上還是算一個車位，但其尺寸大小可以停到兩部車子的車位，此類型一般來說賣價也會比一般車位高!
如果新買家不要我的車位，只想要房子要如何交易?
那就要另外找一組買家來買你的車位，而原本的買家只承購房子，同時跑產權轉移流程。
重點在於兩個買家要同時進行買賣流程，不能說A先買，B下個月在來買!
車位價格一般都如何定義?
越下層的價格越低! 而尺寸大的比尺寸小的價格高!
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