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在公司吃飽閒閒~~~等同事幫我收斡旋 來上面分享一下這幾年賣房子的心得
目前在市區扣掉別墅 新手買屋要買公寓大樓要怎麼選~這邊優缺點可以參考
來分享爬樓梯公寓 vs 傳統電梯華廈 vs 約10年內電梯大樓有什麼優缺點
爬樓梯公寓
無電梯 無管委會 大多一層兩戶 約四到五樓
如果整棟為五樓 單一出入口約 8 戶
網路廣告常稱「養生／健身公寓」
優點：總價跟單價最低
缺點：屋齡高 目前多為30年以上 公共區域需自理，上下樓全靠雙腳。
1F 有些能做車庫＝大加分 無車庫則光線暗 隱私差 蚊蟲較多
2F 屋齡較高的公寓的二樓位於汙水管轉折點，馬桶阻塞機率高。
3F 高度適中 無明顯硬傷 最受青睞 通常樓層內最高價
4F 開始考驗膝蓋 多數人開始覺得爬得累
5F 最便宜 但若無鐵皮隔熱 悶熱且漏水風險高 爬的最累
實價登錄地雷價 再便宜都要考慮
傳統電梯華廈
樓高多在 11 樓以下
< 包含常見「1F 車位」的新加坡式~因為基地小 蓋不高 不用挖地下室 >
優勢：室內坪效大、戶數少、管理費低 白天值班管理員甚至沒有管理員
缺點：公設簡單 通常只有電梯 樓梯 小中庭 社區環境不及新大樓現代
中庭空間可以大約看出這社區管理好壞~~
10年內大樓
主打泳池、健身房、圖書室、景觀中庭等豐富公設
< 不過這邊澄清一下有些人說建商做公設騙錢....
因為現在法規越來越嚴格 公設空間越來越大 她就算不做 也是要空在那邊
加減花錢做這些 能提升價值 觀感 >
24 小時保全警衛物業管理與電子門禁強化安全
優勢：設施齊全 形象佳 保值性高
缺點：高總價 高公設比 高管理費 室內實坪縮水
戶數多 戶數多出入複雜
<戶數少的相對單純 但管理費高 戶數多的複雜 但管理費可以拉低>
選擇建議
預算有限又能自理維修→挑 3F 左右的爬樓梯公寓
想要空間大且持有成本低→傳統電梯華廈最務實
重視公設 門面與保全 準備好高持有成本 考慮新電梯大樓
先釐清自己每天在意的是「樓梯與空間」還是「設施與門面」
對照荷包與生活型態 選房就不再霧裡看花~~~~ 感謝
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